【稅務通】物業如何增加負扣稅的功效

（澳洲生活網訊）在做房產投資或者正準備投資房產的朋友們，關於租賃物業的折舊問題，可能是一個被你忽略或者是沒有很留心的話題。目前很多人都想靠在澳洲置業致富，在這過程中，也要遵守澳洲的法律。

很多人肯定認為每年年底要想增大負扣稅的功效和最大限度的申報建築折舊，只要找個工料測量師做一個折舊報表就行了。事實不然。其實有兩個先決條件必須要滿足。

第一個前提是，您已經竭盡全力去尋找原始的建築成本卻一無所獲，包括您已經詢問過原來的業主。

第二個前提是，如果您找到了原始成本但卻發現原來的業主就是造這個房子的人，那麼此物業的建築成本中將刨去他自己的人工和所獲的的利潤。

所以在你花錢讓工料測量師做報表之前先要確保你已經用盡所有其他方法去確定原建築的價格而未能獲得成功，因為如果你有能力能確定原來的成本亦或您知道原來的主人就是造此物業的人，稅務局是不允許您使用工料測量師的報表來做折扣的。

另外在您選擇工料測量師時要確保您使用的工料測量師知曉當今折舊行業的變化，比如廠房和設備折舊率自1月1日2001年起已經更新了。還有例如冰箱折舊只能有20年。如選擇基本折舊法只能用5%或7.5％如選用遞減式折舊法；而地毯是基本折舊法10%或遞減式折舊法15%。

以上我們談到的是物業負扣稅法則中的建築折舊。如您對今天所談到的議題有任何疑問或想了解更多更詳細的增值稅的信息，那歡迎您隨時來電諮詢我。

作者：Ben （稅務通會計師事務所 Tax Master）

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