【稅務通】如何豁免增值稅

（澳洲生活網訊）大家都知道這樣一個基本法規那就是自己住的房子賣了是不用考慮增值稅的。

那好了，我就在這裡和大家談談所謂「理所當然」里的注意事項。

1. 如果您現在正住的的房不是個人名下而是公司亦或家庭基金名下，那雖然是您自住的，賣了後也必須繳增值稅
2. 如果您是建築商而且把您自己造的房當作自住房，那當您賣此房的時候，雖然能避免增值稅，但是其所得的利潤是要繳正常的生意所得稅的。
3. 如果您因為自住房的地皮比較大，把後院土地分割開賣了，那您還是要交增值稅的。
4. 如果您因為自住房的地皮比較大，把後院土地分割開，然後造了個新房自己搬進去住了，那麼您如果還是想享受到政府的免增值稅條款，您就必須控制在6個月里賣掉您之前的舊房。
5. 一個人只您在同一時期有一個自住房可申請豁免增值稅。如果由於某種原因您搬離了您的自住房而且還將它出租了，那麼只要您在六年里搬回此房，您的這套房將繼續享受增值稅的豁免。關於這一條條款，上周有個朋友打電話問我如果他搬離了自己的自住房卻又沒有將它出租，那是否還是有這個六年的法則。正確答案是，沒有期限。
6. 有房的朋友們，請記住，如果您的自住房在您自己也住著的時候將其他幾間房出租獲得租金收入，那麼當您賣掉這套自住房的時候您只有享受到部分增值稅豁免而不是全部。

有人會問，那稅局怎麼會知道這是我的自住房呢？正常情況下您必須符合以下所有條款：

1. 有您名字的電費單和電話賬單
2. 您的選舉註冊地址
3. 您自住房裡的私人用品和物品
4. 您的註冊郵寄地址
5. 您其他家人申報的住址
6. 您住在此房裡的時間長短
7. 您住在此房裡的理由

很多朋友可能不知道，您還可以把一塊空地或正在造房的土地作為您的自住房長達4年之久。前提是您沒有別的自住房，而且房子造完後就要立即搬入自住。

如您對這次所談到的案例有任何疑問或想了解更多更詳細的增值稅的信息，那歡迎您隨時來電諮詢我。

作者：Ben （稅務通會計師事務所 Tax Master）

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