（澳洲生活網訊）澳洲房地產熱已經不是一天兩天的事情了，只要有能力，都希望能在這塊大蛋糕上切下一塊。對於那些第一次進入澳洲房市、有非常有意願要買房的人來說，那些是必須、一定要知道的呢？接著看，就了解了！

1、房產中位價

房產中位價是一套房子銷售數據的中間價格，即低於該價格出售的房產數量同高於該價格的房產數量相當。它不是價，不一定能作為地區房產的指導價格。

導致房產中位價的變動因素有很多，如果是由於一個新的項目、樓盤的推出而導致銷售價格提高，房產的中位價也會隨之變動，但這並不意味著附近的舊公寓房增值了。

2、了解房產實際售出價格

在房產交易中，一般有兩個價格：一個是售出價，一個是開價。實際上房產最終售出的價格最為重要。打算買房的，就要多做功課，全面了解那些在房屋結構、地理位置具有相似可比性的類似房產最近的銷售價格，就能知道自己應該的心理價位了。

不做功課、做了冤大頭的話，就只能自我安慰「用錢買教訓」。

3、討價還價要有技巧

如果看中了一套房子，也在自己的預算之內，那如何能說服買家再給些折扣呢？這是就要花時間去做個「挑剔」的買家了。

廚房的顏色不好看、地毯顏色不是很喜歡、地板老化。。。，這些理由都能成為讓你對房子有一個不太好的印象，而這些需要在看房的過程中潛移默化的傳遞給賣家的。也就是說，看房的時候，千萬不要一幅「滿心歡心」、「勢在必得」的樣子（除了拍賣的房產哦，那個，就要去「搶」了），這能為成交時得到更多這個打下一個基礎。

如果你提出的那些問題是可以解決的、你有願意付出時間去做改動，那麼賣家很可能會把這部分預算扣給你，你就可以以折扣價購買到夢想的家園。

4、控制在預算之內

好房子會有一個好價格，關鍵是要擁有房子，一定是資金能支付得起。在此忠告一些「衝動」買家，如果房產超出了預算能力，就不再值得去報價。千萬別因為對房產的感情因素而加大自己的財務壓力。人活著不能只是為了賺錢，還要享受生活。

試想如果住在一幢「豪宅」裡面，但每天都要想著如何能保住自己的工作、自己的公司經營不好怎麼辦。。。，那活得多累啊。

5、相信自己的直覺

不知你相信不相信，反正我是信了「第六感覺」。如果你走進一處房產，總有點不舒服的感覺，那就千萬別再開價了。也許，它真的不屬於你。

一定要對購買房產感到舒心，這關係到長期的問題。

6、需要貸款的不能忽略：利率會變化

買房時貸款的利率可能很低，但這不可能永遠繼續下去。要確保自己知道利率變化對你的貸款的影響，特別是選擇了浮動利率的情況下，並且了解自己的經濟負擔能力。

7、跟房地產代理保持一個緊密的聯繫

俗話說，一個好漢三個幫。買房也是一樣，在這行混了很久的房地產代理，他們有著非常豐富的資源，就看你願不願意去挖掘了。要非常有智慧的讓房地產代理知道你有興趣購房、你的需求是什麼、你的心裡價位是多少，並跟他們保持經常聯繫。

代理們也會為了今後的交易，留存買家的信息。如果你在他們的買家List上，那麼，恭喜你，如果有類似的類似的房產投入市場，你肯定能快速的了解到詳情。

8、要準備比購房價更多的資金

購房時，除了房價之外，還要支付律師費、中介費等等；房子到手後，還有市政費、房產管理費要付；進行建築和害蟲的檢查；如果希望按照自己的意願進行改建，還要一筆改建費（過程中，還有可能會超支哦）；接下來，當然還有房貸的成本。

這些因素，在買房時都要考慮進去哦，否則，又要多借錢增加自己的財務壓力了。

9、下手前，要多去幾次看房

滿意一處房產，如果打算提出報價，需至少再多查看房產一次。

保證以下所有時段都去看過房產：白天、上下班高峰、晚上、平日、周末等。

如果有機會，要找個下大雨的天氣、大熱天去看房。

10、任何情況下都要支付房貸

一旦買了房，房貸將會是你最大的一筆支出，所以，要確保沒有將自己的財務負擔能力撐至極限，應考慮留有餘地。

還要考慮到，一旦失業、經營效益不佳，或者有其他意外出現，如何能保證按時支付房貸。所以啊，建議你購房時盡量有一個應急的計劃來償還更多貸款或節省資金。

作者： Grant