【稅務通】再談負扣稅

（澳洲生活網訊）最近聽很多電話諮詢的人說到澳大利亞已經成為了全世界最大的「地主之國」之一。據悉，每七個納稅人中就有一個人擁有至少一處投資房產。很多人評論說這一定程度上與澳洲的稅務優惠政策有關，導致如此多的人湧向房地產投資市場。今天我們就來談談澳洲政府在房地產投資上的其中一項稅務優惠政策 – 負扣稅政策。

「負扣稅」又稱Negative Gearing，是一種貸款投資方式。這種投資方式一般用於房地產投資，其特點為房租的收入不足以繳付貸款產生的利息，從而出現損失故稱為Negative Gearing。那麼，您或許會奇怪，既然都損失了為什麼還說這種投資方式好呢？這是因為澳洲給這種投資損失提供了一種特殊的稅務減免政策，可以用房租和貸款利息的差額抵稅。

這種投資方式最適合有其他資產和收入，且需要負擔沉重稅額的投資人。通常來說，選擇Negative Gearing有兩個原因，一個是先買下一處有升值潛力的房產，然而在將來某個時間，等房產價值漲到一定程度後再賣出，並獲得投資收益；另一個則是靠房租獲得收益。但不論是哪種原因，當投資人在等待房產升值或市場房租升值的這段期間，便可以通過Negative Gearing的方式減小投資期的損失，獲得稅務優惠。

我們來舉個例子：A先生有一份不錯的工作，年薪有大概十幾萬澳元，但他也需要承擔46.5%的個人所得稅。此外，A先生貸款投資了一處房產，他的房租收入為3000澳元，同時他也需要繳付5000澳元的利息和1000澳元的各項維護費用，那麼他的總損失為6000澳元，凈損失則為（5000＋1000）-3000=3000澳元。那麼，這部分損失掉的3000澳元便可以用來抵稅。不過，這也並不是說這3000澳元都可以用來抵稅，而是這3000澳元乘以47.5%的稅率所得出的1425澳元。當然，如果王先生沒有工作和其他收入的話，那麼他只好負擔這全額的3000澳元損失。

順便說一下，據澳聯邦稅務局統計，負扣稅投資方式每年共為投資人在稅務方面節省了大約40億澳元。

今天就談到這裡，如您對今天所談到的內容有任何疑問或想了解更多更詳細的有關稅的信息，那歡迎您隨時來電諮詢我。

作者：Ben （稅務通會計師事務所 Tax Master）

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