【稅務通】如何降低土地稅

（澳洲生活網訊）今天就趁這個機會和大家聊一下把土地稅支出控制到最低的一些方法。

澳洲土地稅是土地擁有者按年度繳納的稅種。是澳洲財政部門(State Revenue Office）根據土地的價值而徵收的，不包括土地上的房屋和其他附屬建築物。 有關部門一般在每年的2月至5月發布評估。

土地稅是由不同州政府或地方政府所收取的（個別地區如北領地是沒設土地稅的）。而投資人所要支出的土地稅金額是基於他在一個州份或地區中，名下所持有的土地未發展前總價值（就是還未在土地上蓋房前的土地價值）來計算的。

一般情況下，只有投資物業才需要繳納土地，而主要自住物業是可免稅的。但投資者要留意在澳洲，不同州份及地區有不同土地稅率，也有不同的土地稅條例。

請看新南威爾士2014稅務年度的土地稅計算公式：

在過去數年，由於澳洲房產價格的急速增長，土地稅支出已漸漸對澳洲房產投資者的影響越來越大。以下是三個最常用的避稅方法供澳洲房產投資者參考：分散於不同州份或地區投資房產、用不同身份去持有房產、棄別墅而投資公寓。

分散於不同州份或地區投資房產 

因為土地稅的計算是基於一個投資人在一個州份或地區中，名下所持有的土地未發展前總價值，因此分散投資於不同州份或地區會是一個有效的避稅方法。

用不同身份去持有房產 

在澳洲，由於州政府或地區政府只向土地持有人徵收土地稅，因此用不同身份去持有房地產可有效地避稅。

棄別墅而投資公寓 

由於土地稅的計算是純以土地部分價值來計算，因此投資一些土地份權比較少的房產如分層公寓可有效減少土地稅支出。

今天就談到這裡，如您對今天所談到的內容有任何疑問或想了解更多更詳細的有關稅的信息，那歡迎您隨時來電諮詢我。

作者：Ben （稅務通會計師事務所 Tax Master）

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