【稅務通】用房避稅13招

（澳洲生活網訊）大家都知道在澳洲購投資房在稅務上是有很大優勢的。今天我為大家總結了13條如何更好的用房合理避稅，擴大投資收益的方法。大家來看看。

1、可以申報貸款購買投資房的利息費用的退稅。貸款的用途而不是銀行認可用何種資產作擔保決定了是否可以扣稅。舉個例子，如果以住房作擔保來購買投資房則利息可以扣稅。

2、正確使用信託機構，可以讓你在法律允許的範圍內以最低稅率（marginal tax rates）進行負扣稅（negative gearing）同時還可以得到有關房產規劃和資產保護的額外補助金。

3、對房屋及其設備和配件進行折舊並不難，但是，有許多投資者並沒有申報有關折舊的退稅或者使用不適當的明細表而低估了有關折舊的退稅。在報稅時 千萬不要低估可以用來折舊的東西。即便是老房子也能得到相當多的稅務扣除，所以請聘用一位專業工料估算師來為你制訂一個明細表吧。

4、裝修房屋時應當請工料估算師準備一份廢棄或拆除物品的價格明細表，所有這些物品可以直接扣稅並且裝修完後還要做一份新物品的折舊明細表。

5、在出售用於渡假或其它私人用途的房產（即該房產不是你的日常住房）計算資產增值時，所有費用包括利息費，修理和維護費等都可以加到你原來的買房成本中去。

6、出售投資房時你應該把所有可能的相關費用都包括在內，例如買賣雙方的律師費，印花稅（在首都地區這個費用可以立即扣稅），銷售代理費，買方代理費，與出售該房產有關的費用（例如塗油漆，安放臨時傢具等）和尚未償還的貸款（已分期還款五年以上）。

7、再融資時，你可以把尚未償還的貸款或退出費作為支出而勾銷掉。

8、土地稅費用可以用來扣稅。

9、如果你購買土地的目的是建造投資房，那麼即便是還沒有開工，購買該土地的貸款利息也可以用來扣稅。

10、仔細考慮一下出售房產的時間。有關稅務問題將產生於合同簽署日而不是房款結算日。

11、如果最初購買投資房是為了持有它，那麼出售該房產12個月後可以獲得50%的增值稅折扣。

12、如果出售投資房不到12個月，那麼它的收益仍會被視為是增值（但是沒有50%的折扣），這可以用來抵消各方面的資金損失。

13、如果你所出售的房產曾經是你用來經營生意的，那麼除了50%的增值稅折扣，你可能還有資格獲得另外50%的小生意免稅（生意用房）。這就是說，你可以獲得兩個50%的稅務扣除。

用房避稅的方法有很多。不同人的情況也有不同的方法用房進行避稅。所以在做購房或賣房的大型決定之前，最好事先詢問一下您自己的會計師，以免事後後悔。

如您對今天所談到的內容有任何疑問或想了解更多更詳細的有關稅的信息，那歡迎您隨時來電諮詢我。

作者：Ben （稅務通會計師事務所 Tax Master）

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