資深業內人眼中的機會與風險 –2015年投資昆士蘭?(4)

（澳洲生活網）在即將過去的一年，悉尼和墨爾本無疑是全澳最火熱的房市，但如果你希望以有限的預算買到有好的投資房，在這兩個城市恐怕已很難找到這樣的機會。越來越多的業內人士預測，昆士蘭有望在2015年成為全澳最佳投資市場。

這一判斷在部分程度上體現了市場的周期循環。在悉尼超過兩位數的房價漲幅背後，投資需求是不可忽視的主力。不過高漲的房價已開始侵蝕租金回報。同時，入市門檻的不斷升高的另一面是增值潛力的遞減，過去幾周的拍賣清盤率的下降已初露市場從頂峰開始回落的端倪。在墨爾本，疲軟的經濟和新房供給過剩被認為是制約房市的兩大軟肋，意味著今年多少出人意料的積極表現將難以為繼。

從今年中開始，越來越多的市場人士和研究機構表示，昆士蘭的東南城市正在走出谷底，並將成為未來兩年的增長引擎。不過，這一趨勢並不意味著對當地的任何投資都能帶來收益。

近日，資深買家中介、PropertyBuyer創立人Rich  Harvey，資深投資人、Positive Real Estate創立人Sam Saggers以及全澳投資熱點研究專家Hotspotcentral.com.au 創立人Michael Fuller應邀分享了他們眼中的昆士蘭房市和投資機會。

留心過度開發和價格虛高風險

布里斯本目前正經歷公寓開發熱潮，因此推高了過量供給風險。Rich Harvey提醒投資者不要考慮Fortitude Valley區單棟建築超過200套的公寓項目，房型設計局促的公寓（入室內面積僅64平米的兩房公寓）也有很高風險。

Michael Fullers也強調了過度供給風險。他建議投資者查詢當地市政府網站，了解已經批准的公寓項目以及正在申請的公寓項目，評估未來市場供給。

在Michael Fullers看來，支付過高價格是投資者容易犯的另一大錯誤，即使你投資的物業位於高增長潛力城區，這一錯誤讓你的投資從一開始就陷入虧損。他建議在投資者請獨立估價師評估，或通過團購的方式獲得折扣。

推薦投資項目 Propertybuyer

• Cannon Hill 公寓

距離布里斯本市中心6公里，火車站250米，3分鐘車程至購物中心，2房2浴1車位公寓43萬至50萬。當地公寓供給不足；租金回報5.5%

• Redbank總體規劃新區全新房地套餐

33.5萬起價可購一套4卧、2浴1車位獨立房

• 多個布里斯本內城區包括Kangaroo Point,、Wooloowin、 Toowong,、Hamilton、 Ashgrove,、Holland Park,、Indooroopilly、 Alderley、Upper Mount Gravatt 和 Coorparoo的公寓投資機會。

了解更多信息，可登錄www.propertybuyer.com.au或撥打1300 655 615諮詢。

Positive Real Estate

• 「The Marc」    Kangaroo Point, QLD

距離布里斯本市中心1公里，未來5年40億基建投資；區內人口以35歲以下專業人士為主，投資回報4.8%，空置率3.5%，1 & 2房公寓，起價40.5萬。

• 「Hopscotch Apartments」   Newstead, QLD

空置率3.6%，中價年漲幅6%，預計租金回報5-5.5%，未來5年40億基建投資；區內人口以35歲以下專業人士為主。1 & 2房公寓，起價41.5萬

了解更多信息，可撥打0418 184  205 or 電郵qiqi.williams@positiverealestate.com.au諮詢中文投資顧問Qi Qi Williams。

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