悉尼墨爾本一周拍賣回顧

（澳洲生活網訊）上周六（12月6日），由於大量上市房源帶來的市場壓力，悉尼拍賣市場繼續冷卻，錄得18個月以來的最低，僅略高70%，這是連續第5周低於80%，也是2012年12月以來首次出現清盤率連續4周低於75%。

墨爾本同樣迎來過千套拍賣物業，不過清盤率在前兩周連續跌破70%後有所改善，錄得70.1%。進一步證實市場購買活動的持續下跌。這也是自2013年7月以來首次連續兩次低於70%。

Domain Group的首席經濟學家威爾森表示，儘管每年的聖誕假期前市場都相對冷清，但最近幾周的拍賣表現絕不僅僅是季節性的。「人們大致感覺到，供給超過了需求，市場開始走冷。」毫無疑問，「市場信心開始走弱，關於降息的猜測也多了起來。」

在聖誕假期的最後一周，悉尼和墨爾本將迎來今年最後的超級星期六，市場將接受又一次考驗。

悉尼：清盤率70.5%   

APM的初步拍賣統計報告顯示，上周六共1028套物業拍賣，僅次於前周的1058套，規模創下今年第三高，清盤率從前周的74.5%跌至70.5%。

中央海岸在上周異軍突起，以81.3%清盤率領先悉尼大都市區。就悉尼而言，表現最高的是西南區，清盤率81.1%, 接下來依次是北灘（78.7%）,Canterbury Bankstown（75.5%）,西區（74.4%）和西區（73.4%）。

上周六拍賣成交最高的是一套位於36 Knox Street, Clovelly的5卧未翻新的獨立房，以431萬拍出，高出底價61萬；成交價最低的是位於19 Nerida Avenue, San Remo的三卧獨立房，成交價32萬。

其他引人關注的拍賣包括，一套位於4 Thomas Street, Strathfield的5卧獨立房拍得392.5萬，位於38 West Crescent, Hurstville Grove的5卧獨立房以291萬成交；一套位於 58 First Avenue, Willoughby East的4卧獨立房拍得272萬；一套位於55 Mintaro Avenue, Strathfield的6卧獨立房以268.6萬成交。

威爾森表示，「上周拍賣結果與前周類似，說明市場風向已經轉變。」在另一個證實市場轉向買家的跡象是拍賣前成交物業比例明顯上升，反映賣家急於出售的心態。Domain Group的統計顯示，該比例在11月份從前月的30%升至40%。

墨爾本：清盤率70.1%

APM的數據顯示，墨爾本上周舉行1456 場拍賣，接近今年的最高紀錄1558套，高於前周的1325場和去年同期的1312場，清盤率70.1%,高於前周的67.2%。

上周表現最出色的是東北區，清盤率僅76.7%；緊隨其後的是外東區（74%），接下來依次是內南區（72.2%）、內城區（70.3%）、內東區（69.9%）、西區（66.1%）、北區（65.8%）和東南區（60%）。

上周六拍賣成交價最高的是一套位於59 Robinson Road, Hawthorn的5卧獨立房，以435萬拍出；成交價最低是一套位於3035 Warburton Highway, Millgrove的3卧獨立房，成交價22.4萬。

在外東區，一套位於380 Montague Street, Albert Park的3卧獨立房以347.5萬成交；一套位於8a Highfield Grove, Kew的4卧排屋拍得315萬；一套位於25 Highbury Grove, Prahran的4卧獨立房以293萬落槌；一套位於15 Kalimna Street, Essendon的5卧獨立房以291.7萬成交。

RP DATA統計上周全澳成交最貴十大物業

59 ROBINSON ROAD, HAWTHORN, VIC $4,350,000

49 CASTLE STREET, EAGLEMONT, VIC$3,250,000

31 MACDONALD STREET, VAUCLUSE, NSW     $3,200,000

8A HIGHFIELD GROVE, KEW, VIC  $3,150,000

15 KALIMNA STREET, ESSENDON, VIC $ 2,917,000

234 DANKS STREET, ALBERT PARK, VIC $2,910,000

60 LAUREL AVENUE, CHELMER, QLD $ 2,900,000

23 ALLENBY STREET, CLONTARF, NSW  $ 2,800,000

352 MONTAGUE STREET, ALBERT PARK, VIC $2,710,000

55 MINTARO AVENUE, STRATHFIELD, NSW $2,686,000