（網路圖片）
（澳洲生活網訊）大家好。不少讀者朋友們問起了在自管養老金里利用槓桿原理買房來增大養老金積累速度的問題。那就讓我趁著今天的機會和大家聊聊在自管養老基金里買投資房的話題。
關注利率走勢的朋友們會發現近期澳洲利率一路走低，很多朋友認為投資物業風險最小，而資產保值及增值功能都不錯，今年投入的物業只值70萬，但過個幾年可能己升值成為百萬豪宅，所以可以買房投資的SMSF，令大部分澳洲人覺得較一般退休公積金更有吸引力。
退休公積金基金也是一樣，假手於人可以省時省力，但回報未必理想。經過多年前的金融風暴後，很多人都會發覺一般的退休公積金基金雖然說是有專人為您投資，但回報不高，有時更是負回報。為了退休時經濟上更有保障，不少人近年都考慮設立自我管理的退休公積金基金，可以對基金的投資擁有絕對的控制權。
由於SMSF的稅率只有15%以SMSF投資房產可以合理規避增值稅，所以用自營退休公積基金投資房地產從長期看比用個人名字投資有更多的稅務優勢。
用SMSF除了投資住宅外，也可以選擇商用物業，例如零售商鋪，倉庫，辦公室，甚至農場和土地。和傳統的物業投資一樣，SMSF也是通過貸款購買，利用租金收入與SMSF的供款清還貸款。選擇投資什麼類型的物業，和個人投資一樣，主要考慮還款能力。
要留意的是用SMSF購買的住宅，必須是用於投資，不能自住。還有，以SMSF購買投資物業，比以個人名義購入的手續繁複一些，購買前應多諮詢專家的意見，以免弄巧成拙。
在SMSF內貸款買房的優勢總結如下
稅務優惠
如果您持有物業超過12個月任何增值部分僅繳納10%的增值稅。如果在退休金階段售出房產，將免除所有增值稅。
租金收入最多繳納15%的稅。如果在退休金階段則租金免稅。
如果利用自願貢獻養老金（salary sacrifice）方式償還貸款本金，則可獲得扣稅的效果。這在一般情況下是無法達成的。
利息成本可能使貢獻進SMSF的養老金免稅。這包括僱主強制性養老金及所有取得扣稅的養老金。
對生意人士來說則在獲得更多稅務優惠的同時保護了個人資產。
養老金環境中的優惠
由於資產由養老金持有，即使在個人破產的情況下，債權人無法追討這些資產。當然在一些情況下如果債權人可以證明將資產轉移至養老金是為躲債而有意為之，則仍然可能會被告上法庭。
生意人士可以將自己使用的商業物業貢獻進（條件限制）或者賣給SMSF。
由於貸款沒有追索權，在SMSF無法償還貸款時，貸方只能追索貸款時提供的抵押資產而無法觸及SMSF內其他投資。
借貸的槓桿作用
通過借貸，您可以利用槓桿作用更快速增加財富並幫助您達成理想的退休生活。
費用
SMSF 的費用相對固定，如果您已經積累一定數額的養老金，您可能比通過一些其他養老金賬號投資費用更節省。
然而，雖然在SMSF中貸款投資有諸多優勢，您仍然不可忽視其中可能存在的風險。我希望讀者朋友們在作投資決定之前多諮詢一下有關專業人士。
如您對今天所談到的內容有任何疑問或想了解更多更詳細的有關稅的信息，那歡迎您隨時來電諮詢我。
作者：Ben （稅務通會計師事務所 Tax Master）
辦公地點：Sydney CBD (Level 14, 370 Pitt Street, Sydney NSW 2000) 和 Chatswood (Level 2， 443 Victoria Ave, Chatswood NSW 2067)。
This post was last modified on 2015年1月23日 23:00
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
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