學區房價格為什麼這麼High？（1）

（澳洲生活網）墨爾本3月第2周的上市拍賣數為959個，拍賣成交率為78%。其中House的中位價格是84.4萬元,單元和公寓房是60.5萬元。悉尼的市場持續火爆，拍賣成交率達到了六年的新高。 權威地產雜誌Smart Property Investment 說，近來悉尼的房價增長太快，已經超過實際市場價值的25%，但並沒有到達市場泡沫的地步。儘管房價增長明顯，但由於失業水平增高，大宗商品價格下行，預測4月或者5月儲備銀行還會考慮再次降息。

澳洲新聞網報導說，墨爾本的父母們為了子女得到更好的教育，追捧公立學校的學區房，使得學區的房價大幅高於學區外的房價，區內區外的房價相差達到10萬元。一份最新的報告將學校的考試分數和房價做了一個關聯統計：在VCE分數40分以上，分數每增加1%，該學區內的房價會增加1.9萬元。這些學區包括，Brunswick, Glen Waverley, McKinnon, Balwyn, Frankston, Carlton, Vermont South, Mount Waverley 和 Northcote等。不過在華人熱捧的學區房還不止於此，像Balwyn, Glen Waverley, McKinnon，Mount Waverley，房價動輒一二百萬元，區內外的價格相差20%至30%以上。

在墨爾本，公立名校附近的房價一直就在穩定增長，即使在2008下半年的金融危機時，房價也未見明顯下跌。而自20013年起的這一波房價增長，主要是中國移民和資金的湧入，首先推動了公立名校區，特別是有完善的華人文化配套設施和服務的學區。相比之下，一些傳統的私立名校地區，增長幅度反而落後了。因為私立學校畢竟不需要地區的嚴格限制，所以生活較富裕的華人可以選擇住在住宅大風水好華人服務設施健全的地區，但可以送孩子去私立學校上學。其實即使沒有孩子的夫妻，也會熱衷學區房，因為學區房畢竟房源緊張但需求大，房價增長幅度長期來看總會高於其它普通地區。一些住在西區北區或者東南較遠地區的年輕華人夫妻，在有了孩子之後，馬上也要考慮儘早購買學區房。即使不準備要孩子的年輕夫妻，也會考慮在學區購買投資房產，因為增值潛力還是大（待續）。

供稿：澳博信貸與地產投資(諮詢熱線:趙先生、高女士   95618875，0403570531)

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