(澳洲生活網訊)CoreLogic RP Data周三公布的數據顯示,今年1季度,悉尼房價上揚了5.8%,錄得六年來最高的季度增幅。截至3月的12個月內,住宅和公寓價格年增長率達到13.9%,高於截至去年12月的12.4%的年漲幅。
相比之下,今年首季其他州府城市房價增速較為緩慢,甚至出現了零增長,只有墨爾本和堪培拉表現較為突出,分別增長了3.5%和4.1%,州府城市房價總體漲幅3%,截至去年12月的一年內則增長了7.4%。
在剛剛過去的3月,澳洲州府城市房價上揚了1.4%,悉尼房價上揚了3%,房價中位值升至69萬元;墨爾本房價增長0.6%至51.8萬元;達爾文房價增長0.9%至54萬元;堪培拉房價增長了1.9%至53萬元。
CoreLogic RP Data在報告中稱,在需求和房價增長方面,悉尼房價的增長趨勢已經脫離其他州府城市住房市場的發展軌道。
該機構研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,悉尼住房價格上揚、房市表現強勁,主要受投資需求所驅動,「投資者的濃厚興趣無可厚非,因為投資住房目前可以獲得相當不錯的資本收益。
不過勞利斯同時警告,悉尼房價目前的漲勢難以持續。「悉尼目前的房價增幅過高、租金回報卻達到歷史新低,一些有遠見的投資者在考慮投資選擇時可能會謹慎一些。」他表示房價增速一旦放緩,投資者可能會陷入持有非常昂貴、但資本回報卻非常低資產的困境。
報告數據也證實了該趨勢。今年首季, 悉尼租金回報率進一步下滑,其中獨立房租金回報率相比去年12月底下降了0.2%至3.6%,公寓租金回報率下降了0.1%至4.3%。
文:Grant
This post was last modified on 2015年4月3日 16:36
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