（澳洲生活網配圖）
（澳洲生活網訊）澳儲行在4月7日宣布維持利率不變的決定引發了悉尼房市將繼續升溫的預期。還有部分業內人士擔心，對未來降息的預期可能使得悉尼房地產市場走向極端。
澳儲行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）在聲明中稱：「雖然目前來看，貸款沒有回溫的跡象，但發放給住房資產投資者的貸款高於發放給自住業主的貸款。悉尼房價繼續強勁增長，雖然其他城市的房價增幅參差不齊。」史蒂文斯繼續重申儲行「正在和其他監管部門合作，評估並且控制住房市場可能出現的風險」。
Domain Group資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，悉尼房價還將進一步攀升。「房價攀升受可負擔性和信心所驅動，與此同時，低利率對投資者來說，正如紅布之於公牛。」不過，他認為悉尼房市沒有出現過熱的跡象。他表示，悉尼房市的問題在於供給不足，需要更多的住宅投資。
悉尼Di Jones房產經紀人達米亞尼（Iggy Damiani）贊同這一說法。他說：「常識告訴我們，市場達到某個點將均衡，哪怕利率已經處於這麼低的水平，可負擔性也會觸頂。不過，我預計在未來幾個季度內，房市還將維持目前的強勁勢頭。」
LJ Hooker的哈儸德（Grant Harrod）預計房價不會走低，表示投資者還將繼續入市，特別是位於距離CBD不到20公里範圍內的房產。如果利率在未來幾個月內進一步下調，這種情況也將激化。「投資者比例相對較高，這一狀況可能還會持續；利率下調意味著錢存在銀行里並不划算了。這是供需失衡帶來的挑戰。新屋營建的速度並沒有跟上需求的增長速度。」
RateCity銀行分析師阿諾德（Peter Arnold）表示，澳儲行周二的決議並不會妨礙市場的活動。「利率已經處於歷史最低水平，而悉尼和墨爾本的房地產市場已經處於火熱的局面，沒有絲毫減緩的跡象。我們看到買家之間存在很多競爭，這一趨勢也將持續下去。」
SQM Research總經理克里斯托夫（Louis Christopher）警告，房價上升伴隨著利率的上調可能是房市開始進行修正的跡象。他表示，澳儲行不希望出現全澳範圍的房地產泡沫。「我認為，他們正在等待澳洲審慎監管局或聯邦政府採取行動。可能通過提高服務壓球或降低貸款價值比（意味著買房需要準備更多存款），或者通過調整負扣稅要求來實現。」
利率比價網站Finder.com.au的金融專家哈奇森（Michelle Hutchison）預計，未來幾個月內，澳儲行可能還會降息，這一預期會加劇房價攀升。「這對首置業者來說是個壞消息，因為房價的迅猛增長已經導致不少人很難進入房市了。」
哈奇森認為，如果明年利率開始走高，這對房市來說將是一個轉折點。她預計利率最早可能在2016年第一季度開始上調，最終達到3.75%。
文：姜睿
This post was last modified on 2015年4月10日 12:45
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