（澳洲生活網配圖）
（澳洲生活網訊）近兩年來，澳洲房價一路飆升。不少投資客擔心房價被過分高估，甚至出現房產泡沫。2015澳洲房產市場將走向何方？筆者認為，2015年的澳洲房市將依舊持續火爆，基於以下幾個原因：
一．穩定的移民政策促進人口持續增長
在美國和加拿大相繼收緊移民政策後，澳洲無疑成為海外移民最為理想的所在。根據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）發布的最新統計報告顯示，澳大利亞人口每天增加1000人，預計在2033年達到3200萬人。在2013年人口增長總數中，移民占其中的60%,每年大約有18萬新移民來澳定居。源源不斷的新增移民，保證了澳洲房地產市場強勁的購買需求。
二．房屋供應量小於住房需求量，供需關係失衡
眾所周知，供需關係決定了商品的市場價格。當供大於求，價格下跌，當供不應求，價格上漲。澳洲大利亞每年人口快速穩步增長，但政府土地供應有限，且政府在審批建房的處理周期較長，造成了供不應求的現象。在過去20年里，澳洲平均每年開建155,500套住房，而據澳洲住房產業協會HIA的保守估計，每年要18萬套住房才能滿足需求。國家住房供應理事會（National Housing Supply Council）表示，直到2031年，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
三．完善的金融服務體系為房產投資者提供諸多便利
澳大利亞銀行貸款業務成熟，審批快捷，一般房屋都能達到8成貸款，且可選擇只還利息不還本金，這就大大降低了購房者的還款壓力，讓置業更加輕鬆。此外，利用銀行提供的房產二次抵押貸款（Refinance）服務，投資者還可以從銀行那裡將房產增值部份用於再次置業。這樣就可以幫助投資者用最少的資金投入，達到房生房的目的。
四．租金市場變化
在過去五年中，常年房屋供給短缺和人口數量不斷增加的雙重作用下，除個別地區之外，悉尼租金節節攀升，每年或半年房東會上調租金價格。即使悉尼租金價格每年都在增長，待出租房開放時間租客們身影仍然絡繹不絕。悉尼公寓的高租金和低空置率吸引著眾多房產投資者踴躍進入市場。
五．銀行維持低息貸款以及澳元持續走低將強烈刺激市場需求
持續的降息和不斷走低的澳元匯率，對海外投資客來說，最直接的意義就是花更少的錢，買同等價值的房產。在這樣的背景下，投資客的投資需求受到了空前的刺激。這在三月份的房屋拍賣市場就能得到最好的證明，80%多的清拍率，位居歷史高位。
六．地產開發成本持續上漲
目前地產開發市場上，不論開發商拿地的價格或是建築的人工以及建築原材料價格都在不斷的上漲，這就勢必長成開發地產開發成本的上漲，從某種程度上來說，也造成了房價的上漲。
This post was last modified on 2015年4月10日 20:59
小時候用上海話唱接龍兒歌：「啥個祝——祝英台——啥個台——抬（譚）老三——」那時懵懂，不知譚老三是什麼？只知道老上海話中，人死了叫「譚老三」或者叫「翹辮子」⋯⋯ Read More
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
「培根」這個名字，是英文Bacon的音譯，說白了，就是腌制、熏制後的豬肉。悠久的西餐文化里，它幾乎是烤盤上的明星。肉片薄如蟬翼，肥瘦分明，還未入口，那淡淡的煙熏香味已然勾起人無窮食慾。 Read More