2015年澳洲房價走勢分析

（澳洲生活網訊）近兩年來，澳洲房價一路飆升。不少投資客擔心房價被過分高估，甚至出現房產泡沫。2015澳洲房產市場將走向何方？筆者認為，2015年的澳洲房市將依舊持續火爆，基於以下幾個原因：

一．穩定的移民政策促進人口持續增長

 在美國和加拿大相繼收緊移民政策後，澳洲無疑成為海外移民最為理想的所在。根據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）發布的最新統計報告顯示，澳大利亞人口每天增加1000人，預計在2033年達到3200萬人。在2013年人口增長總數中，移民占其中的60%,每年大約有18萬新移民來澳定居。源源不斷的新增移民，保證了澳洲房地產市場強勁的購買需求。

二．房屋供應量小於住房需求量，供需關係失衡

 眾所周知，供需關係決定了商品的市場價格。當供大於求，價格下跌，當供不應求，價格上漲。澳洲大利亞每年人口快速穩步增長，但政府土地供應有限，且政府在審批建房的處理周期較長，造成了供不應求的現象。在過去20年里，澳洲平均每年開建155,500套住房，而據澳洲住房產業協會HIA的保守估計，每年要18萬套住房才能滿足需求。國家住房供應理事會（National Housing Supply Council）表示，直到2031年，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

三．完善的金融服務體系為房產投資者提供諸多便利

 澳大利亞銀行貸款業務成熟，審批快捷，一般房屋都能達到8成貸款，且可選擇只還利息不還本金，這就大大降低了購房者的還款壓力，讓置業更加輕鬆。此外，利用銀行提供的房產二次抵押貸款（Refinance）服務，投資者還可以從銀行那裡將房產增值部份用於再次置業。這樣就可以幫助投資者用最少的資金投入，達到房生房的目的。

四．租金市場變化

在過去五年中，常年房屋供給短缺和人口數量不斷增加的雙重作用下，除個別地區之外，悉尼租金節節攀升，每年或半年房東會上調租金價格。即使悉尼租金價格每年都在增長，待出租房開放時間租客們身影仍然絡繹不絕。悉尼公寓的高租金和低空置率吸引著眾多房產投資者踴躍進入市場。

 五．銀行維持低息貸款以及澳元持續走低將強烈刺激市場需求

持續的降息和不斷走低的澳元匯率，對海外投資客來說，最直接的意義就是花更少的錢，買同等價值的房產。在這樣的背景下，投資客的投資需求受到了空前的刺激。這在三月份的房屋拍賣市場就能得到最好的證明，80%多的清拍率，位居歷史高位。

六．地產開發成本持續上漲

目前地產開發市場上，不論開發商拿地的價格或是建築的人工以及建築原材料價格都在不斷的上漲，這就勢必長成開發地產開發成本的上漲，從某種程度上來說，也造成了房價的上漲。