百萬元物業還是豪宅嗎？

（澳洲生活網）墨爾本4月第2周的上市拍賣數為555個，拍賣成交率為78%。其中House的中位價格是73.3萬元，單元和公寓房是57.2萬元。悉尼市場持續火爆，APM記錄的上周末拍賣成交率達到86.8%。權威地產雜誌 Smart Property 發表文章說，全國新上市物業數量較上一個月下降了18.5%，其中悉尼下降了29.9%，墨爾本下降了19.7%。這一數據表明市場供應在減少，價位將會持續上升。

維省地產協會REIV 發布資訊< Million dollar homes in Melbourne >，至去年年底，墨爾本有59個郊區的房屋中位價格超過了1百萬元。去年第四季度，維省有15，127棟房屋售出，其中2，769棟超過了1百萬元，占銷售總個數的18%，但是金額達到44億元，佔總額的41%。去年第四季度，在10公里以內的近城郊區，共有1，433棟售出的房屋超過百萬元，占該地區銷售個數的31%。在10到20公里以內的中近郊區，共有1，081棟售出的房屋超過百萬元，占該地區銷售個數的21%。如果聚焦到東南區，這一比例就要高多了。

2007年，墨爾本迎來了本世紀初的第二輪房價增長高峰。我們在2007年8月曾大膽預測，到2013年底的6年半後，墨爾本東南區的大部分地區的中位價格將會達到或接近百萬元。

然而由於2008年的全球金融危機，澳洲的經濟和房價都受到了衝擊，經過政府的多項政策強力刺激後，2010年房價被推高後又有回落，直到2013年下半年才開始新一輪增長。百萬元價位這一時間節點被推遲了。

現在，Doncaster East，Vermont South， Box Hill North， Box Hill South， Cheltenham， Wheelers Hill，  Bullen， Templestowe Lower， Donvale， Glen Waverley， Mount Waverley 和Blackburn，這些地區的中位價格都已經接近或達到了1百萬元。

也有一些中位價格稍低或更遠的地區，仍然有一些百萬元的物業被售出。像1 Nerolie Court Wantirna South，上周以$2.21M拍賣售出。23 The Grove Coburg上周以$2.4M拍賣售出。

百萬物業可以說正在遍地開花。更多的物業雖然老舊，但是靠近火車站或者校區，由於該地區土地稀缺，可以輕鬆叫價百萬元以上。近年來新來的移民總是青睞內部裝修時尚的物業，其實那些物業的增值潛力已經讓前業主先佔用了。所以從增值潛力來說，並不如上述老舊物業的增值潛力大。因為土地供應緊缺，同時需求持續增長，這才是增值的主要動力。

（文章僅供參考，不承擔經濟和法律責任)

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