悉尼墨爾本一周拍賣回顧

（澳洲生活網）上周六（4月11日）是復活節後的第一個周末,悉尼和墨爾本拍賣市場再現活躍態勢。儘管悉尼和墨爾本的上市房源不及復活節前的周末，但清盤率分別錄得86.8%和77%,顯示市場需求仍然強勁。

悉尼：清盤率87.5%

Domain 集團的初步統計數據顯示，當天共533套房產拍賣，清盤率87.5%,高於前周的86.8%，僅次於兩周前創下的87.5%的最高紀錄。

去年復活節假期過後，悉尼拍賣會市場就開始降溫，清盤率降至80%以下，直到春天才開始回溫，不過今年截至目前市場沒有流露出任何減緩的跡象。過去三個周末（復活節假期的周六除外），悉尼房產拍賣市場的平均清盤率為86.8%。

從各區表現來看，上北岸表現最出色，清盤率達96.6%，59場拍賣會中，就有57處住宅成功售出。接下來是依次是市區和東區（92.3%）、南區（90.6%）、下北岸（89.4%）、北灘（88.5%）、內西區（85.1%）、西北區（85%）、西南區（83.3%）、西區（82.7%）、坎特伯雷濱士鎮（73.5%），以及中央海岸（66.7%）。

上周六拍賣成交最高的是一套位於25 Abbotsford Parade，Abbotsford的一套六卧獨立房，以521.5萬成交；成交價最低的是一套地址為24/53-55 Cook Rd， Centennial Park的一居室單元房，以36.6萬落槌售出。

其他表現比較突出的拍賣會包括位於一套位於31 Ocean View Rd Freshwater的三卧獨立房以315萬售出；位於35 Beaconsfield Rd Chatswood的四卧獨立房拍得270萬；一套位於32 Spencer Rd Mosman 的四卧獨立房以260萬元拍出；一套位於4 Private Rd Northwood 的三卧獨立房以254萬元落槌成交。

儘管悉尼房價漲勢依然強勁，本周PRDnationwide機構在一份最新公布的研究報告中稱，悉尼房價距離峰值已經不遠了。在該機構的市場周期時鐘模型中，揭示了悉尼大都市的市場周期位置已經從去年的9點迅速移動接近峰值12點，很可能即將進入增長下行周期。

該機構研究主管馬爾迪亞斯摩（Diaswati Mardiasmo）表示，雖然悉尼房價的增勢可能很快就迎來急剎車，但買家須注意，這並不意味著房價會降下來。「雖然房價很快就會達到峰值，但這並不能確保房價會降至以前的水平。這份研究的數據關於房價的增長周期，而不是關於房價本身。」

墨爾本：清盤率77.5%

來自Domain Group的數據，上周六，墨爾本共舉行了562場拍賣會，初步清盤率77.5%，遠遠高於去年同期。很多中介表示，今年以來周末拍賣市場的買家活動明顯高於去年底，基本保持在2010年以來的最強勁水平。

從各區表現來看，清盤率最高的是外東區（90.2%）和內東區（86%）,接下來依次是墨爾本市區（81.3%）,東北區（81.2%）,北區（78.6%）,北區（78.6%）,內南區（78.3%），西區（61%）和東北區（60.9%）。

上周六墨爾本拍賣成交最高的是一套位於 162 Page Street, Middle Park,的一套三卧獨立房，以337.5萬成交；成交價最低的是一套地址為18/54 Balston Street Balaclava 的一居室單元房，以27萬落槌售出。

其他表現比較突出的拍賣會包括位於一套位於 3 Edwin Road, Templestowe的五卧獨立房以310萬售出；位於1 Nerolie Court, Wantirna South的五卧獨立房拍得221萬；一套位於1/96 Campbell Road, Hawthorn East 的四卧獨立房以191.5萬元拍出；一套位於24 Cudmore Street, Essendon的四卧獨立房以190.1萬元落槌成交。

本周末的拍賣會場次還將繼續上揚，接下來的周末（4月25日）是澳紐軍團日百年紀念日，拍賣活動將相對比較少。

文：Grant