悉尼墨爾本一周拍賣回顧

（澳洲生活網配圖）

（澳洲生活網）上周六（4月18日）悉尼和墨爾本拍賣市場再創新紀錄，清盤率分別錄得88.2%和79%,業內人士稱這在很大程度上得益於低利率和超過供給的需求。顯示市場需求仍然強勁。4月25日是澳紐軍團日百年紀念日，拍賣活動將大大減少。

悉尼：清盤率88.2%

Domain 集團的初步統計數據顯示，當天共737 套房產拍賣，高於前周的533套，清盤率88.2%,高於前周的87.5%，使得過去四周（復活節假期的周六除外）的平均清盤率達到87.5%。

從各區表現來看，下北岸表現最出色，清盤率達98%，51場拍賣會中，就有50處住宅成功售出。接下來是依次是內西區（92.7%）、北灘（91.2%）、上北岸（89.6%）、市區和東區（88.5%）、南區（87.4%）、西北區（86.8%）、西區（85.7%）、坎特伯雷濱士鎮（85.7%），西南區（81.1%）以及中央海岸（70%）。

上周六拍賣成交最高的是一套位於18 Highgate Street, Strathfield的一套六卧獨立房，以442萬成交；成交價最低的是一套地址為 3/67 Lurline Street, Katoomba的一居室單元房，以22萬落槌售出。

其他表現比較突出的拍賣會包括位於一套位於 9 Forrest Street, Haberfield,的五卧獨立房以396.5萬售出；位於4 Dalkeith Street, Northbridge,的四卧獨立房拍得383萬；一套位於 24 Edward Street, North Sydney的四卧獨立房以311萬元拍出；一套位於 80 Springdale Road, East Killara,的三卧獨立房以310萬元落槌成交。

另一房市統計機構CoreLogic RP Data數據顯示，上周，悉尼住宅和公寓價格上漲了0.2%，使得過去12個月內的房價增幅達到13.6%，是墨爾本房價增幅的兩倍。中介認為悉尼住房存量在長達十年的時間內處於投資不足的狀況，雖然正在迎頭趕上，但房源的缺乏依然在推漲房價。

McGrath銷售經紀人格林（Michael Glynn）在上周六以139萬元的價格成功售出內城區Glebe的一處兩卧排屋，比保留價高9萬元。他說：「悉尼房市內到底有多少房產在出售，這很難估算，但數量肯定不多，在房價如此強勁的情況下，我們都沒有看到特別高的房產存量，但是買家的需求那麼高。」

同一天，Newington區Hendricks Av一棟五卧室住宅以166.6萬元的價格售出，創下該城區的最高紀錄，並超出保底價16.6萬元。四名競標人全都是自住業主。

墨爾本：清盤率79%

來自REIV的數據，墨爾本上周六共舉行了1060場拍賣，初步清盤率79%。當天獨立房成交中位價81.3萬，單元房成交中位價59萬。西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，澳儲行2月宣布的最新一輪降息決定給墨爾本房市注入了新動力。

REiv統計當天成交價最高的五套獨立房：

1. 44 Suffolk Road, Surrey Hills $3,370,000
2. 15 Kildare Street, Hawthorn East $2,800,000
3. 37 Medina Road, Glen Waverley $2,486,000
4. 63 Rushall Crescent, Fitzroy North $2,250,000
5. 3 Westfield Drive, Doncaster $2,225,000
REiv統計當天成交價最高的五套公寓：

1. 400 Beach Road, Beaumaris $2,830,000
2. 4/32 Walmer Street, Kew $1,890,000
3. 157 Were Street, Brighton $1,525,000
4. 9 Fourth Street, Black Rock $1,513,000
5. 1/3 Rangeview Grove, Balwyn North $1,510,000
文：姜睿