發榜了！新州和維州估價最準確中介榜單新鮮出爐

（澳洲生活網）房價預測網站realas.com的一份最新調研評出了新州和維州估價最準確的前10位經紀人。該榜單同時對比了中介估價以及網站估價與實際成交價的偏差。

悉尼內西區的獨立地產中介Pilcher Residential位居悉尼榜首。這家由Simon Pilcher和Terri Pilcher夫婦持有的中介對所代理物業的估價與實際成交價之間的平均偏差僅5.8%，甚至低於網站估價與實際成交價之間的偏差。

Simon Pilcher擁有20年的執業經驗，他表示，要做到精確估價並非易事，為了給賣家創造最好的結果，他的訣竅就是確保有支付能力的買家當天到現場競拍。「我們代理的物業中大約一半在拍賣日之前就成交，這是業內標準的兩倍，這是因為我們給出的指導價高於很多同行，這樣賣家能在更高的價格點上與買家議價。」

Simon Pilcher還表示，這一做法也大大提高了在買家中的信譽。「因為你沒有浪費他們的時間和金錢，如果你故意壓低報價而誤導（潛在買家），不僅會導致毫無結果的投入，而且會讓他們錯失很多買得起的好機會。」

位居維州榜首的是E J Love連鎖的Epping分店。E J Love的所有人Graham Love表示，可比物業的成交價格仍然是物業估價的最有效途徑。「買家可以通過向中介索要可比銷售記錄，以及對方的回應來評估中介的素質。」不過他強調，還有很多因素影響成交價格，包括物業類型、整潔程度、布置和擺設等。

realas.com是一家免費物業估價網站，由墨爾本買家中介David Morrell 和 Hawthorn足球俱樂部主席 Andrew Newbold聯合創立，初衷是針對悉尼和墨爾本拍賣市場日益盛行的故意壓低報價（underquoting）行為。

編譯：姜睿