【繁榮世界 】四月風雨中的悉尼地產

周一的最高氣溫是17.2 度，這是悉尼七年以來最冷的四月天。近日悉尼的大風暴在一天之內帶來的降雨量超過了13年的降雨量，同時風暴沖刷著海灘，吹倒了大量樹木 。

在這場颶風的襲擊下，不少的房屋中介放置在門前的「For Sale」的牌子也被颳倒。在悉尼東區的Narrabeen，洶湧上漲的海浪離海邊的住宅不到一米。以致21日《悉尼先驅晨報》上一篇評論有趣的寫到：這是來自上面的「神」或者稱為自然的提醒，瘋狂的樓市該降溫了。海邊的豪宅看來也不會有人再去追捧。

這個說法有些類似於中國傳統的天人感應。不管評論者是出於先知先覺的預測，還是也是受房價高漲而買不起之苦而發的感慨，起碼給了我們一個提醒，用不同的角度去觀察澳洲，特別是悉尼的樓市。

1、中國資金「避難」悉尼

同日《悉尼晨鋒報》還刊登了一篇名為《Sydney house prices driven by Chinese 『bolthole』 buyers》的文章（作者Luke Malpass），題目說悉尼的房價因中國買家資金避難而推高。

文章稱，外國買家繼續增壓悉尼房產市場，他們的需求佔了新州總需求的21%以上，在澳洲全國的比例也超過15%。NAB銀行發布的「季度住房調查數據」表明顯示，雖然全國房價增長有所放緩，但悉尼依然繼續跑贏大市，主要是得益於外國投資。事實上，主要就是中國投資。」

圖片說明：外國買家對悉尼房產的興趣主要集中在100萬澳元以下的房產 來源：悉尼晨鋒報

NAB首席經濟學家奧斯特（Oster）表示， 對於中國投資者，投資悉尼房地產是一個很有吸引力的方式 ，將資金轉出中國。它就像是一個避難所，這是每個人的看法。

不斷增加的投資已經開始對市場產生了重要的影響，至少有四個表象： 開放商資金抬高土地價值、批准購買翻倍、中國遊客消費創紀錄、中國資本外逃。

一個悉尼買家中介Wargent先生認為：來自亞洲的資金 正在影響我們的房地產市場已經不是個問題，現在是應該問：它們是怎樣操作的，而且做到什麼程度？

他個人舉了一個實際的例子。在一些開發樓盤上面，亞洲開發商付出的價格超當地開發商事先已經準備支付的「公平市場價值」的25％至40％以上。如香港金馬集團購買的一個在Erskineville發展用地，以3.5億澳元的最高價格中標。但好處是這些開發商大展拳腳的巨量樓房的建設，有助於顯著添加悉尼的住宅總量。

澳國民銀行預測，2015年底，澳全國房價將平均增長4.4%，悉尼將依然領先，幅度可達7.7%，緊隨其後的是墨爾本（6.2%）、布里斯班（3.8%）、Perth（0.7%）和阿德萊德（0.4%）。

2、澳洲暫停大額投資簽證

22日 地產網站domain 則報出了另一條新聞由Lucy Macken 寫的《大額投資者簽證計劃停止， 政府決定如何花費數十億》的文章

移民和邊境保護部長助理參議員Michaelia表示，該計劃的中止將使澳大利亞貿易委員會開始監督投資的運作。聯邦政府已經停止富有的外國投資者簽證，而它決定如何善用數十億流入澳大利亞的資金。

一位外國投資審查委員會發言人周二證實，政府正在尋求更好的方法來利用這棵「重要投資簽證」的 搖錢樹。簽證提名將從4月24日停止，一直到財政年度結束，而新的投資建議被批准的方向是風險投資業務。

根據最新的NAB住宅物業調查顯示，新房銷售給外國買家，從自去年第四季度不到15％ ， 至今年三月分來上升到21％。

目前的規定中，重大投資簽證要求投資者至少投資500萬澳元，如聯邦，州或領地政府債券。任何簽證持有人的房產購買不包括在投資內。自該計劃於2012年11月年批准以來，已經有751簽證批准，共有 37.5億投資到澳大利亞經濟中。

部長助理表示，該計劃的中止將使澳大利亞貿易委員會開始監督投資遵守相應規定，而簽證審批仍將是移民部門的責任。這項措施將確保將來的申請人清晰知道關於投資框架指導將適用於他們的申請中，而且政府一直在廣泛徵詢對新的投資框架的設計意見。

助理駁回媒體報道稱，重要投資簽證的暫停是為了給「樓市降溫」。

話是如此說，但這個政策對樓市的影響是顯而易見的。那麼在這樣的政府新政下，是否還有投資機會？如何尋找合適的機會。歡迎你與我們聯繫。

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