【繁榮世界】房屋拍賣中的計謀

（澳洲生活網）颶風來襲澳洲東海岸，風暴過後，澳洲樓市如何? 悉尼所報告的897個拍賣中，清空率為87%，墨爾本為1177中的79.5%。

一、拍賣市場上顯得激烈

有當地人已經開始用「計」來贏得拍賣。澳洲軍團日這一天，墨爾本Fitrzroy區舉行的拍賣過程中，一幕頗為感概。 Fitzroy位於市中心北2公里處，富有、風格獨特。側街展示維多利亞建築風格，主街咖啡廳遍布，可以享受到最舒適的市區生活。

這個位於 St David Street的佔地面積304平方米的3房2衛別墅，有三戶潛在買家，包括穿白色夾克的西門Simon Barr，一個穿紅黑夾克衫的男子，和另外一對華裔女士。拍賣由西門開盤$170萬，迅速在三戶人家中展開；但是每當華人舉手，都會被西門和另外那紅黑夾克男子迅速壓倒，氣氛緊張激烈。

最後在紅衣男子舉手$195萬的時候，華人意識到自己一直面對是兩戶心意已決的對手，拍賣可能會陷入其他兩家不知道最終什麼價位的爭奪戰，於是最後決意退出。

但結果令人意外，雖然紅黑夾克中東男最後贏得拍賣，但當中介招呼贏得拍賣的買家進屋簽字的時候，西門竟然一起走進了屋門，最後簽字的是西門。

記者採訪才知道：原來紅衣男子其實是西門的親兄弟。為了獲得這棟心儀的屋子，兄弟分成兩組，在拍賣場演戲，給對手製造心理壓力，迫使其他人退出競爭。

澳洲的地產也充滿了明爭暗鬥，房價的持續上漲、生存壓力也讓澳洲的淳樸不在。

土地的供不應求導致了價格持續上漲，儘管類似悉尼最低的公寓面積都縮小到50平方米每套，但是整體上持續性的土地供不應求仍然存在。在短期內，房價看跌、或滯漲或繼續上漲的聲音都有，但從長遠看，由於可供開發的土地量很少，別墅的換置成本已經持續上升，超過房子住戶的收入增長。

在澳大利亞幾個州府城市，這個土地供需的不平衡已經把這些地區的土地價格推進了上漲的軌道。從CoreLogic-RP Data的分析數據顯示，在2014年，中價位的土地價格已經上揚一大塊—17.4%，為28.3萬澳元。

土地價格持續增高，在過去20年的年漲幅為8.2%。隨著時間的推移會變得可怕，事實上的土地價格已上升了382％，而平均尺寸規模卻在下降。由於人口的增加、就業的增加，這個現象在澳洲四大州府城市和昆士蘭一些地區非常明顯。

20年前， 684平方米的省會城市住宅用地一般價格為$58,750，現在同樣的地塊將花費你$365,256。

二、中國高端買家將繼續進軍澳洲

2015年4月27日的胡潤《海外置業趨勢報告》。顯示中國高凈值人群海外置業傾向明顯，中國地產開發商也正大舉擴張國際市場。

中國個人總資產超1000萬元的高凈值人群已達109萬人；個人總資產超1億元的高凈值人群約6.7萬人；個人總資產超5億元的超高凈值人群約1.7萬人。

1.            高達80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數已有海外投資經驗。而地產成為最為熱衷的海外投資標的，占海外投資最大比重，超過四成。

2.            隨著國內房地產市場放慢速度，海外置業日益升溫，澳洲排名第四，佔4%。悉尼和墨爾本分別排名第8、9位。

3.            七成高凈值人群海外置業為自住，三分之一為投資，平均投入600萬人民幣。

4.            資產配置/分散風險和子女教育是高凈值人群海外投資的最主要原因，分別佔19.8%和19.4%。

5.            十年前，中國學生出國留學時間一般才2年，而現在的趨勢是8年。這就帶動了海外置業的需求。

6.            15%的高凈值人群把度假房置辦在海外。三分之一高凈值人群對海外投資回報率非常有信心，近一半較有信心。近四成高凈值人群選擇獨棟別墅，近一半選擇學區房。

看完這些數據分析，我們可以預料華人將為澳洲的房屋市場價格上揚繼續添柴加火。

三、投資機會在哪？

對於首次置業者，提高收入是關鍵，買到心儀的房子，即使價格貴一些，生活的舒適和便捷也能緩衝投資壓力。

對於投資者來講，在悉尼地區，關注政府投資的區域潛在的回報會高一些。如據澳大利亞統計局最新數據顯示，新南威爾士州人口增長最快的區域是Parklea-Kellyville ridge，共增加了2700名居民。可見西北乃發展之重！

早在2013年，新州州長Mike Baird就公布為西北建築鐵路m投資8.3億澳幣做西北大開發，去年，悉尼西北區火車線路已經陸陸續續開始動工，16個橫跨山區的施工地點的施工進程也能在官方網站上看到。

還有華人居住區，有些利用變更Zoing進行小型開發的項目也能夠獲得一些合理的利潤。

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作者：黎澳   (歡迎轉載  保持原樣註明出處)