kellyville（圖：Google map)
（澳洲生活網）2015年4月18日澳洲安保資本（AMP Capital）首席經濟師Shane Oliver在接受採訪時預測：「2015年還有兩次降息，預計5月份現金利率會降至2%，今年晚些時候，利率很可能會降至2%以下；更基本的一個因素是有限的供給。空置率保持低水平，自2001年以來，住房的累計供給短缺量超過20萬套。供給反應緩慢的主要原因似乎是澳洲的土地使用規定相對於其他國家更為嚴格。」
今天我們針對澳洲資本市場低利率，房產市場供給短缺前提下，搜尋悉尼投資價值窪地。
很多朋友都知道投資悉尼地產，必須遵循2大原則：
以往的經驗告訴我們只要是政府重點發展區域，未來上漲空間巨大。看看目前政府在那些區域有大建設，大基建，大規劃，放眼望去只有西北！70000新建住宅計劃，99000就業崗位增長，200000新增高端人口，13億西北道路擴建，83億西北鐵路計劃，256公頃世界級商業園區，這些2019年之前基本完工，相比較西南的BedgerysCreek機場建設完工快30年！！投資講策略，西北漲幅必定快於西南。
西北9個政府重點開發區域:Box hill ,Marsden Park, Alex Av, Area 20, Colebee, Kellyville, Riverstone, Schofields, Vineyard, 其中只有Kellyville距離City最近，西北鐵路貫穿整個區域，Kellyville開發前居住人群收入高，就讓我們看看Kellyville還有什麼？
1． 政府西北重點規劃區域的「領頭羊」。西北鐵路受益最大區域，率先在Baukham Hills Shire整體區域內發展起來的新社區。交通便利，緊鄰M2&M7,居民45分鐘35公里到達City。Hills Bus 每日直通City CBD & Parramatta CBD,直達BUS滿足通勤人士需求。新建西北鐵路8個站台，2019年通車，4分鐘一班無人駕駛，領先的技術引領悉尼時尚生活。
2． Northwest Business Park 256公頃綠色工業園區，拉動整個西北的就業和居住需求。Northwest科技產業園是集高新技術產業為主，可以吸納三萬名各行各業僱員的綠色工業園區。獨特的地理位置，緊鄰快速道路，可以在很短時間到達市區，悉尼機場，以及悉尼製造業工廠和物流集散中心。西北鐵路其中一個站台BellaVista就是為了產業園中工作人員而設。完整的配套和優美的環境吸引了很多大型企業入駐：IBM，OPTUS, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics和Woolworths Limited等。
3． 教育資源發達，學校排名靠前。Kellyville是一個以家庭為中心的社區，社區附近的學校都是以高質量教學水平而遠近聞名，諸多學校在每年度學校排名，以及整體綜合性評估，年級分數評估中，超越NSW甚至高於全國平均教學水平。
4． 區域兒童護理及醫療健全。在kellyville區域內，有各種綜合性的醫院及醫療機構：Norwest私立醫院，康復中心，Baulkham Hills醫院（包括急診和婦幼）。臨近的Castle Hill醫院，The Hills私立醫院，Blacktown醫院也都是綜合性大醫院。
5． 多元化的購物氛圍，盡享生活樂趣。區域內的購物，從David Jones的高檔奢侈品，到社區手工市場的各種擺件，從大型連鎖購物超市的蔬果和日用品，到街邊便利的綠色食品，以及附近果園種植的新鮮水果，都可以在Kellyville這個豐富的社區獲得。
西北Kellyville是一個成熟區域的再開發，人群基礎穩定，收入高，設施齊全，距離City最近。是整個西北開發中受益最大的區域。目前看整個西北地價，去年被大家一致看好的Schofields已經站上1200/m2甚至有些地價達到1500/m2,但是Kellyville只是1300/m2，嚴重被低估！屬於Hills Council 的 Kellyville必將在2015年繼續帶領西北地價一路向前。
供稿：Mark.zhou （大眾地產，聯繫方式：0466636260）
This post was last modified on 2015年5月1日 16:21
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韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
「培根」這個名字，是英文Bacon的音譯，說白了，就是腌制、熏制後的豬肉。悠久的西餐文化里，它幾乎是烤盤上的明星。肉片薄如蟬翼，肥瘦分明，還未入口，那淡淡的煙熏香味已然勾起人無窮食慾。 Read More