現在到哪兒去買房？

（澳洲生活網訊）墨爾本5月第4周的上市拍賣數為940個,拍賣成交率為82%。其中House的中位價格是92萬元,單元和公寓房是63萬元。

悉尼房市依然火爆，拍賣成交率達86.9%。新聞網NEWS 5月23日載文< Why it could be a good time to buy>，文章說儘管現在墨爾本和悉尼的部分地區房市已經火熱，但是在當前利率處在歷史低位的情況下，房市仍然大有可為。

新聞網同日還載文<Chinese give Adelaide real estate a tick of approval>, 一名在阿德雷德的房產代理說，在過去6個月中他們所銷售的物業有15%到20%賣給了中國的買家。說明中國人也在青睞阿德雷德。地產觀察Property Observer 5月 24日載文<Harry Triguboff says Chinese will replace local apartment buyers in APRA tightening>，地產開發巨頭Triguboff表示，儘管政府對投資者信貸做出了限制，但是會有更多的中國買家來澳洲買公寓樓花，所以他不在乎失去本地的投資者。

權威地產雜誌Smart Property Investment 5月25日載文<WA recovering and now 『investors』 best option>,說現在悉尼和墨爾本的房價已經漲起來了，投資西澳是最佳選擇。

近來不少華人客戶朋友都嘗到了投資房地產的甜頭，特別是自己現有房產增值較大，都希望通過轉貸將增值部分拿出來繼續投資。他們最常問的是，現在到哪裡去買房合適？自2013年下半年以來的這一波房市增長，主要是受到低利率和海外資金的推動。

就墨爾本來說，增長明顯的是名校區和較成熟的華人社區。作為多次房產投資者來說，買房當然還是買最佳地區，如果最佳地區短期內已經漲的比較多了，就會出現適當的調整。所以買家就會選擇Next to the best即鄰近的最佳地區，如果房價還是超出了預算，就再選擇下一個鄰近的地區。這樣做也符合地產的波浪理論。

最佳地區做為中心地區，增長幅度最大，隨著時間的推移，相應帶動了鄰近地區的波段性增長，一波推動一波。不過要注意的是，如果某一個地區供應的房源過多，就要小心了，因為這會吸收買家的動能，由於該地區供大於求，最終房價仍然不會上漲。如果一個城市大部分地區都漲過了，你就應當提前考慮其他首府城市，澳洲的房市發展，在時間上並不一致，在不同地區也不一致。所以關注全國不同城市的房市，你的機會就會多得多。

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供稿：澳博信貸與地產投資專欄

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