ATO嚴查外商違規置業 ～195例僅為「冰山一角」

（澳洲生活網）澳政府正在加強對外國人違規置業的查處力度。澳聯邦財長辦公室本周二發表簡報，宣布了澳洲稅務局（ATO）的調查進展。

根據簡報，目前共有195筆交易受到審查，其中40筆交易是鄰居舉報，24筆交易是外國投資者主動「自首」承認可能違規，其餘是稅務局通過審計而發現的。受調查物業包括豪宅和州府城郊普通物業，其中一名投資者被發現擁有10處物業，從30萬元的單元房到140萬元的獨立屋都有。

數日前，費爾法克斯媒體的一項調查披露，一名中國房地產開發商Wang Zhijun隱藏了真實身份，以一對墨爾本老夫婦為幌子，以5200萬元的價格買下了澳洲最著名的豪宅之一，位於悉尼Point Piper的Altona。該媒體確認，Altona正是目前接受稅務局調查的195棟物業之一。霍基（John Hockey ）在接受媒體採訪時表示，這195例僅僅是「冰山一角」

在FIRB證明其無法執行或調查適用於房地產的外商投資法律之後，稅務局部署了60多名調查員負責篩查稅務局的資料庫以及可能有風險的領域。目前，稅務局的審計還處在初步階段，但目前的調查據悉已讓悉尼和墨爾本的一些豪宅中介感到不安。在上月公布的預算案中，稅務局未來四年獲得了3720萬元的新資金用於專項調查。

從去年底開始，澳政府加大對外國投資者違規置業的查處。今年3月，霍基強迫中國房地產開發商，億萬富翁許家印賣掉價值3900萬元的Point Piper豪宅，因為這筆交易違反了外商投資規定。在近日一名英國投資者承認他們花費70萬元購買的一棟位於珀斯的物業很有可能違反了法律之後，預計不久對發出第二項強制放盤令。

財政部數據顯示，3月份共有8.8萬套現房由臨時居民所有，新州佔了26%。維州緊隨其後，臨時簽證持有人持有25%的現房。在西澳，臨時居民持有的現房卻佔到了現房市場的22%。接下來依次是昆州（19%），南澳（4%），澳洲首都領地ACT（1.5%），塔州（1.1%），北領地（0.2%）。

法律要求外籍人士在購買現房前必須獲得FIRB的批准，但可以自由地投資新屋開發。臨時居民可以購買現房用於自住，但必須在簽證到期時把房子賣掉，或者不再把這棟房子作為主要居住地。

根據去年12月份開始實施的外國人買房新條例，外國人非法購買澳洲房產將會被處罰10萬澳元和最長3年監禁。在今年12月之前自己主動申報的，將免於處罰，只是需要在3個月內出售這些非法購得的房產。

簡報警告說，如果有第三方故意協助外國投資者違規購房，也將受到民事和刑事處罰，其中包括4萬5千澳元的個人罰款和22萬5千澳元的企業處罰。

文：Mona