悉尼市中心(圖:Yina)
(澳洲生活網)澳洲房地產這幾年熱錢不斷,炒高了澳洲的房地產,使得將近半數的澳洲人表示,要放棄買房夢。有房地產中介表示,很多房產在拍賣中遠遠超出了底價。在2013年,成交價比底價高出2-3萬元是大家努力的標準,然後超出的價格開始接近10萬,現在達到25萬。
不過,據Domain集團的數據顯示,拍賣清盤率已經連續四周下降了。
澳洲經濟研究和預測公司BIS Shrapnel發布研究報告指出,澳洲房地產業的繁榮將會在2017年走到盡頭。該公司在報告中表示,澳洲央行實施的低利率和房屋供應追不上需求,將繼續推高澳洲房地產價格一段時間。他們預測,2016年悉尼和墨爾本的房價還是會繼續增長,但是2017年就應該到頂回落。不過,2017年的下跌將會比較平穩,不會有急劇下跌,就好像2011-12年間的溫和調整。
BIS Shrapnel的資深分析員Angie Zigomanis說,更加令人擔心的是公寓樓房的問題。他說,在過去幾年,各大城市開工建設了大量的公寓樓房, 這導致提供給市場的公寓,獨立房子之間的平衡關係被打破。這也使得獨立房子的價格高居不下,而公寓就有可能過剩。
他說目前各大城市開足馬力建設的投資者們需求的公寓,而不是普通市民們想要的獨立房子。但是,現在澳洲的人口增長率也有所開始緩慢,凈海外移民數目也從2012、13年度的最高峰235,700,回落到2014年的184,000。沒有足夠的租客支撐市場,正在大建、特建的公寓房將面臨價格和租金下跌。
文:Grant
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