澳洲房地產熱將會終結在2017？

悉尼市中心（圖：Yina）

（澳洲生活網）澳洲房地產這幾年熱錢不斷，炒高了澳洲的房地產，使得將近半數的澳洲人表示，要放棄買房夢。有房地產中介表示，很多房產在拍賣中遠遠超出了底價。在2013年，成交價比底價高出2-3萬元是大家努力的標準，然後超出的價格開始接近10萬，現在達到25萬。

不過，據Domain集團的數據顯示，拍賣清盤率已經連續四周下降了。

澳洲經濟研究和預測公司BIS Shrapnel發布研究報告指出，澳洲房地產業的繁榮將會在2017年走到盡頭。該公司在報告中表示，澳洲央行實施的低利率和房屋供應追不上需求，將繼續推高澳洲房地產價格一段時間。他們預測，2016年悉尼和墨爾本的房價還是會繼續增長，但是2017年就應該到頂回落。不過，2017年的下跌將會比較平穩，不會有急劇下跌，就好像2011-12年間的溫和調整。

BIS Shrapnel的資深分析員Angie Zigomanis說，更加令人擔心的是公寓樓房的問題。他說，在過去幾年，各大城市開工建設了大量的公寓樓房，這導致提供給市場的公寓，獨立房子之間的平衡關係被打破。這也使得獨立房子的價格高居不下，而公寓就有可能過剩。

他說目前各大城市開足馬力建設的投資者們需求的公寓，而不是普通市民們想要的獨立房子。但是，現在澳洲的人口增長率也有所開始緩慢，凈海外移民數目也從2012、13年度的最高峰235,700，回落到2014年的184,000。沒有足夠的租客支撐市場，正在大建、特建的公寓房將面臨價格和租金下跌。

文：Grant