澳洲的地產周期投資時鐘解讀

（澳洲生活網訊）墨爾本6月第4周的上市拍賣數為782個，拍賣成交率為79%。其中House的中位價格是93萬元。單元和公寓房是58萬元。悉尼的拍賣成交率仍有83.5%。時代報The Age 6月27日載文<Price expectations smashed on a hot auction Saturday in Melbourne>，墨爾本本周末的拍賣成交價格大都超出預期，其中一棟位於Richmond的排屋預計銷售價格為$1.3M 到$1.4M，但最後以$2.005M的拍賣價格成交，說明墨爾本的市場持續火熱。該報6月29日還載文<Sydney prices up 45 per cent, correction next: BIS Shrapnel>，根據BIS Shrapnel統計研究機構的報告，悉尼近三年來房價增長了45%，市場已經過熱，預計明年將會出現調整。

由於澳洲各省的經濟發展動力和節奏並不一致，反映在房產市場的周期變化也並不一致。澳洲最大的房地產估價公司Herron Todd White新近發布了全國各首府城市、鄉鎮中心和資源熱點城市的時鐘周期分布（見圖）。

其中珀斯和達爾文受到中國資源需求減弱的影響，房市已經過了高峰並轉入了調整期。阿德雷德和侯巴特因為市場長期走緩，受到低利率的推動，房價開始回升。布里斯班和堪培拉開始進入上升期。悉尼則處在市場高峰。專家預計在6到12個月後，悉尼將失去市場動力進入調整期。有意思的是墨爾本，在今年一月份的時鐘圖上，列在了10:30的位置即接近市場高峰，但是6月的時鐘圖卻回到了9:00位置，即剛進入市場上升期。說明墨爾本相比悉尼來說，有新的市場動力加入，市場還有更大的增長空間。畢竟低利率時期還會保持相當一段時間。時鐘圖只能對市場發展的趨向做出判斷，但是並不能給出增幅的多少。由於各個熱點城市的發展周期不一致，特別是一些鄉鎮中心和資源熱點城市的房市也具備相當的發展潛力，這都給地產投資者提供了更廣泛的選擇機會（續完）。

供稿：趙先生高女士

澳博信貸與地產投資專欄

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