圖：澳洲生活網配圖
（澳洲生活網訊）過去的一年，房地產市場火爆，悉尼、墨爾本遙遙領先，布里斯班的形勢也讓投資者們倍感溫暖。許多投資者把自己的房產出售獲利。
然而，你可能很快發現，增值稅一交，你售房所獲得的可觀收入一下子失去了很多，真正剩下在你手裡的遠比你最初想像的少。關於在出售房地產時如何儘可能少地交稅，我們整理出了以下10種方法。上一期為大家講解了5種方法，這期為大家講解另外5種方法。
1. 把獲利存入你自己的養老金賬戶
當你賣掉房子時，考慮把得來的錢的一部份、但不是全部的話，放到你的養老金賬戶上去。這如同把工資的一部份在稅前存入養老金賬戶的做法一樣。意味著你所需要交的稅不會太多。根據你的年齡，可以最多往養老金賬戶中存入3萬澳元或3.5萬澳元，其中包括9.5%的養老金保障金，對於55歲以上的納稅人來說，他們甚至可以開始退休前的過渡期，以更多的存錢進去。
2. 以信託方式買房
還有一個好辦法就是與自由裁量信託的許多人一起買房。使用信託機制買房的人數正在穩步上升，可能會對那些邊際稅率較低的人有益。坦誠地說，誰知道自己六個月以後的情況怎麼樣。因此預期自己未來的財務狀況幾乎是不可能的，自由裁量信託使得許多決定可以在房產出售之前不久做出，因此是經過了更好的計劃的，這帶來更好的交稅結果。這讓你能夠決定信託中的哪一位成員可以從售房中獲得收益。這意味著你可以把利潤讓當時交稅收益最大的人獲取。
3. 賺錢的與不賺錢的一起賣
悉尼的房地產市場很火爆，但並不是全國每個地方都如此。如果你賣這裡的房會帶來一筆可觀的收入，那麼考慮把別的地方收益不好的房產也一塊賣掉吧。 一棟房產的出售獲利與另一棟房產的出售虧損加在一起，將降低總體的交稅。例如，如果一棟房產的出售帶來了20萬澳元的利潤，而另一棟房產的出售結果是5萬澳元的虧損，那麼你該交稅的收入就是15萬澳元了。突然間，你的那個虧本的苦澀投資也帶來一點甜頭了。
4. 申報減稅並保存記錄
我們都知道對諸如市政費、保險、房產管理費之類申報減免交稅，但是你考慮了所有的可能性了嗎？ 常常被忽視的開銷包括舉債開銷，包括放貸機構的抵押保險，包括登房產廣告的支出，包括傢具，還有最初為了買這所房產進行調查而付出的開支。你還需要對你的賬目仔細注意。許多人在申報開銷的時候並沒有把裝修費用包括進去，這是你的房產開銷的部份，開銷越大，意味著增值稅減的越多。
5. 對另一房產預償付
著名的房地產投資人與撰稿人薩默斯（Jan Somers）表示，要避開交稅是相當難的，但是，投資者在售房獲益的同時，也可以為其第二棟房產交抵押貸款費用，如果手上有錢的話，他們可以提前整整一個財政年度這樣做。 例如，如果房產A賣出獲利20萬澳元，那麼可以對房產B的整整一年的利息付清。這筆開支或許有5萬澳元。那麼總的應交稅收入就少了。這種做法一般只在新的一個財政年度的頭幾個月里賣房才划得來。 此外，還可以把「六年法則」帶來的收益封存在那裡，將來取，即你把房子留著不賣。許多人在六年到期時就把房子賣了。但其實並不是非得如此。在你把房子租出去的時候，去找人對房產估價，把估價結果存檔。到六年的時候，再去找人估價，結果存檔。但你仍然可以不賣房。未來你一旦賣房時，再兌現你根據六年法則所獲得的免交增值稅的收益，而那筆收益已經早就算清楚了。
房產投資稅務還有很多其他處理方法。
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This post was last modified on 2015年7月3日 18:59
中華民國（台灣） 衛生福利部薛瑞元部長 中華民國衛生福利部薛瑞元部長 歷時三年的COVID-19大流行，不僅造成眾多生命消逝，加劇各種健康不平等現象，亦導致前所未有的全球性經濟衰退，對世界上每個人的生活帶來持續影響，顯示既有的全球衛生治理架構並不能有效因應全球衛生安全危機。雖然COVID-19疫情不再是「國際關注的緊急公共衛生事件（PHEIC）」，國際貿易與經濟活動幾乎已恢復正常，但如同世界衛生組織（WHO）所不斷提醒的，「X疾病（Disease X）」大流行的威脅仍近在眼前，各國政府應共同提升全球衛生治理及全球衛生安全。 WHO與許多國家在COVID-19疫情的中期就開始進行檢討。針對現行國際衛生條例（IHR）在此次危機應變所暴露出的局限性，未來該條例的條文將據以調整，包括強化監測通報與分享機制、提升應變數能、調整PHEIC型態及宣布門檻等；同時新的大流行病協定（Pandemic Agreement）也在積極討論中，期待藉由制定新的全球疫病治理框架，納入問責制、透明度、公平性，做為全球因應下一波大流行的規範依據，並有望於第77屆世界衛生大會通過。 我國雖非WHO會員國而無法直接參与IHR (2005)條文修訂或新的大流行病協定起草，但依然熱忱地關切這兩份重要文件的內容與進度。因為我們亟欲分享自身的抗疫經驗並與其他國家學習交流。台灣是最早覺察疫情風險並快速採取應變的國家，同時積極與國際夥伴分享資訊，秉持公開透明原則取得人民信任，從而使得防疫政策順利推動；面對大規模疫情，我們在疫苗取得、醫療資源配置、科技工具運用、人權保護與不實訊息因應等面向，未來也將尋求精進。 我們強力支持IHR (2005)修正條文及新創之大流行病協定的通過與實施，並呼籲WHO將台灣納入這兩項文件的簽署方，共同監測新興病毒株，通報及分享病原體檢驗資料、疫苗或抗病毒藥物研發及臨床試驗結果等，為因應下一波大流行預作準備，共建具有防疫韌性的國際社會。 我們呼籲WHO支持台灣參與全球衛生治理體系，台灣堅定維護台灣的承諾，以專業、務實、有貢獻的原則參與全球衛生安全網路，並與WHO合作，填補全球衛生安全挑戰的地理空白，建構更全面的全球衛生架構。 WHO全民健康經濟學委員會發現，至少有140個國家在憲法中承認健康是一項人權。然而，各國並沒有推行法律來確保其人民有權獲得健康照顧。台灣致力於實現全民健康覆蓋。過去幾十年來，台灣參照世界衛生組織的指引持續精進衛生醫療專業、整合布建社會福利資源，藉由加強初級醫療、全人口腔照護、推動心理健康促進方案、強化社會安全網、並建構敏捷韌性醫療照顧體系，以防治傳染性和非傳染性疾病、建構健康支持的環境，同步提升全人全程健康環境。台灣並致力於與世界分享達成全民健康覆蓋的經驗和專業知識，幫助實現全民健康的目標。 2024年世界衛生日的主題是「我的健康，我的權利」。世界衛生組織設定這個主題是為了捍衛世界各地的每個人都有權獲得醫療服務、教育和訊息，以及安全的飲用水、清潔的空氣、良好的營養、優質的住所、體面的工作和環境條件以及免受歧視侵害的自由。 台灣一直以來透過政府或民間力量與友我國家及國際組織協力，協助國際社會實現健康權。我們在南太平洋小島國家提供醫療援助；在海地協助改善地震災區婦女及孩童的營養狀況；在羅馬尼亞協助建構烏克蘭難民援助組織工作人員及難民婦女兒童的社會心理支持能力；在加勒比海地區協助提升因應氣候變異調適能力；在肯亞協助提升衛生機構基礎供水與衛生可近性；在菲律賓、日本、夏威夷、土耳其、印尼等地發生的不幸緊急災難事件中，提供所需災後復原或重建協助，期能協助災民安度人道危機。… Read More
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