買樓花不用10%？deposit bond幫你搞定

（澳洲生活網）現在的樓花市場異常火爆，很多人也想進入樓花市場進行投資。正常來講購買樓花需要10%deposit，100萬的房子就需要10萬的初始資金。那有沒有辦法降低初始資金的成本呢？

現在的市面上有一種產品叫做deposit bond，中文叫做存款債券或者存款保證金。它等於是10%定金的替代品。比如你要買一個100萬的樓花，2年以後settle，相對應的deposit bond是$7242（using offical deposit bond fee calculator）。也就是說，前期不用交10%也就是10萬的deposit，而是花$7000左右買一個這個樣的deposit bond，就可以讓您購買一個100萬的樓花。到房子settle的時候，再一次性繳納100%全款（正常就是20%的cash和80%的loan）。

所以如果您看中了一套樓花覺得有很大的升值潛力，但是苦於沒有初始資金購買這套樓花的客戶，deposit bond不失為一個很好的選擇。或者對於做小生意的人群，現金流是極為重要的，能節省下來一大筆的流動資金對於做生意者是至關重要的，deposit bond也是很好的解決方案。

Deposit bond還有短期的產品，適用於6個月之內settle的房子。對於去auction的客戶，看中房子當場要交10%。如果用bank guarantee的話，每次看完一個房子如果沒拿下，都要重新做一次，十分的麻煩且浪費時間。而deposit bond卻適用於所有的房子，所以不用重做，如果auction出來價格太高不滿意直接拿著deposit bond去看下一家就可以，所以十分的便捷。短期Deposit bond的費用相對來說也很便宜，可謂是低成本高效的產品。

對於Deposit bond需要注意的兩點就是

1. 有些開發商不接受Deposit bond，所以要跟賣房子的agent問清楚。一般來說，大開發商都是接受的Deposit bond的。
2. 買長期Deposit bond的客戶，必須要有一定的資產才可以購買Deposit bond。

總而言之，Deposit bond是一個很靈活的產品，應用也很廣泛，但是它具體的一些要求和操作還是需要有一定的技術性。如果有需要，請諮詢下面廣告中的貸款經理人獲取最專業的建議。

文：Grant