澳大利亞人樂於租房不買房

（澳洲生活網訊）比爾和派蒂一輩子都是租房子。34年來，他們一直住在埃爾伍德的一套三居室的房子，位於墨爾本郊區的海灣邊，綠樹成蔭。他們在那兒撫養2個孩子成人，一直到房東決定把房子敲掉另建一套公寓時，才離開這塊土地。現在他們住在布賴頓( Brighton)的 heritage grove，非常快樂。

派蒂原本並不打算永久租房，但如很多澳大利亞人一樣，他們發現買一個家的價格太昂貴了。隨著家人移居到英國和南非，他們更樂於申請貸款到海外旅行。此外，他們也不想離開這個已經深愛的家園。

派蒂女士解釋：」我們在經濟負擔能力上也許能移居到更遠的區域，但是，我們從過去到現在都不會離開這裡，因為我已愛上了布賴頓，我們不想住其他的地方，但我們也沒攢足夠的錢買那兒的房子。」

大家都知道，澳大利亞人非常希望擁有自己的房子，但是越來越多的人現在是租房住的，而不能擁有自住房。澳洲統計局(the ABS )」 2011-2012 年房屋佔用和成本」 的報告中提到，過去20年來房屋自有率在下降。 從1994-95年的71% 下降到67% ( (無論是否有抵押貸款)。同時，有1/4的家庭在租房。

傳聞和研究報告主要歸於租賃市場的增長推升了房價，這些都使得的偉大的澳洲」置業」夢–越來越難以實現。

新南威爾士州租戶聯盟( the Tenants』 Union of NSW)的高級政策官員，Ned Cutcher 指出，去年進行了新南威爾士州租房的調查，發現大部分受訪者中 57％  說他們租房，因為他們負擔不起房價。大約1/4的受訪者更喜歡租房，主要的理由是他們可以住在一個自己喜歡但卻付不起房價的地區。

新南威爾士大學的城市住房專家，哈爾(Hal Pawson)教授說，目前，不僅租房的人越來越多，租房期也越來越長。約有1/3的私人租房期至少10年。

IBISWorld公司的創始人和執行主席菲爾?魯斯溫(Phil Ruthven)完完全全相信長期租屋的優點，他已持續租賃達23年之久。

魯斯文認為由於貸款的成本超過租金，所以把錢用來投資其他的物業是明智的，比如投資股票。他計算過置業需要的隱性成本，包括維護費，市政稅費和保險費等。這些隱性費用平均七年期間(澳大利亞人擁有自己的房子的平均周期)，要額外付出 $211,500元。

他說：」我曾經擁有超過5套房，從1992年開始租房住，每一套房都是長期的。第一套房住了10年，第2套房租了7年，最近一套是從我的家族公司租來的。＂

租房的生活方式有其存在的因素，雖然目前只佔人口的少數。而日益增加的租房者確實擁有其他的財產，他們又對外租出去。

正如魯斯文所見，這些租房者的生活方式，經常是在鄰近地區買房但不入住，而是去租更舒適或自己嚮往的地區。由於租房的地理位置不同於買房的位置，所以在市區中心租房比買房更負擔得起。

對更多的澳大利亞人而言，長期租賃已成為一個事實，不論是因為選擇或情況所需。斯內德( Ned Cutcher)和帕森教授(Prof Pawson)等專家堅信，租賃法(tenancy laws )需要重新審查和改革。

帕森教授指出，現行的租賃法是設定在短期的、單身的，無子女的，就業年齡的人，但實際上，現在家庭和老年人居住在私人出租房的越來越多。對他們來說，居住地點的安全性很低，不能令人滿意。