利率上升將導致悉尼買家的信心危機

（澳洲生活網訊）有專家預期2017年利率會上升，將嚴重衝擊悉尼買房者的信心。

BIS Shrapnel的『2015-2030年澳大利亞房屋前景』報告中預測，2016-2017年新公寓建造的需求量會從尖峰滑落到停滯不前。這可能是由於利率逐步增加導致住房需求量下降，買家的購買信心連帶受到影響。

這份報告指出，「由於悉尼房地產市場對支付能力的憂慮，加上投資人在市場上的影響力，使得悉尼房市對利率上升的波動將特別敏感。」

截至2014年，新興房屋(主要以公寓大樓為主)的數量已增加超過49,300棟，這是自2003年以來最高紀錄。此前，因投資人受低利率吸引，且為獲得資本增值而引發需求量增加。

報導還說，「外國投資者也是造成房屋需求量增加的重要一環，我們可以感受到外國投資者對樓市有直接的影響。還好他們被限制只能購買新住宅。＂

BIS Shrapnel副經理Kim Hawtrey博士表示，「悉尼房屋的庫存量仍然不足，我們不認為十年之內會有所減少。」

由於近年來悉尼的低建設，在2009年達到25,000個住宅，但供給量仍遠遠不及需求量。不論是今年的紀錄以及預測員的預測，都認為這個財政年度，新住宅的數量將高達58,700個，創下最高紀錄。

Hawtrey博士說，」未來這幾年，每年必須建造8~9萬個住宅才能使房屋缺額下降。持續的房屋供應短缺導致任何房價下跌的預期難以實現，也許這個情形只有當利率上升了才會變成現實。

Domain集團資深經濟學家Andrew Wilson博士也同意此說法，」悉尼的房地產市場無疑是供不應求的。」