海外人士不要違規在澳洲購房 或會被判刑

（澳洲生活網）

澳洲總理艾伯特（Tony Abbott）已宣布：打擊外國買家非法購買澳洲房地產計劃。從去年12月開始，所有外國買家申請購買澳洲住房，將繳納5,000澳元手續費，這些費用將用於保障新措施得以落實施行。

艾伯特表示，更嚴格的管制和收費是有必要的，從而保證本土澳洲人與外國買家在公平環境下競爭購房。他說：「我也體會過進入房地產市場究竟有多難，因此，我決心打擊對房價造成上行壓力的非法購房活動。」

財長何基（Joe Hockey）宣布，悉尼Point Piper一所價值3,900萬澳元、通過非法途徑購買的豪宅，已經轉賣給一名澳洲人。5,000澳元新收費是艾伯特和何基周六宣布的「外國人投資框架改革方案」的其中一部分。根據國會擬議在明年春季引入的新規定，違反規定的外國買家將面臨更嚴厲的處罰，甚至有機會入獄3年。

一份聯邦政府聲明如是說：「我們將通過把住宅房地產的功能轉移至澳稅局（Australian Taxation Office），保證新、舊外國人投資規定得以強有力執行。澳稅局將使用數據配對系統，識別可能違規購房的案例。聯邦政府將追逐那些違反規定的外國投資者。」

5月，外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）公布一份數據顯示，購買澳洲房產的外國買家人數在一年內增加一倍。何基透露，3,900萬澳元的Point Piper豪宅Villa del Mare已經轉售給一名澳洲居民。何基在本年3月勒令業主放售該豪宅，因為業主是一所中國公司，購買豪宅涉嫌違規。預料何基將下達更多撤銷投資命令，大約100宗疑似違規購房個案正在接受調查。

其它針對外國人投資規定的變更，包括更嚴厲的民事罰金。民事罰金預料將從目前的8.5萬澳元增加至12.75萬澳元，違者還有可能面臨入獄3年的重罰。被發現違規的外國公司，或將面臨63.75萬澳元罰款。在知情狀況下，協外國買家違規購房的第三方人士，例如律師、會計或地產中介，也將面臨民事和刑事處罰。違規個人面臨4.25萬澳元罰款，違規公司將面臨21.25萬澳元罰款。

當5,000澳元外國人購房申請費在2月被提出以來，引發了相關行業機構的不滿，擔心過高的申請費用會打擊外國投資資金湧入澳洲。外國人投資審查委員會的年度報告在周四公布，發現投資澳洲房地產的外國資金在2013-2014財年翻番，至347億澳元，高於去年同期的172億澳元。

在澳洲稅務局（ATO）開始對3萬納稅人進行數據比對、以追查偷漏稅之際，有多達150宗外國人涉嫌違規購房的個案正在被調查。

按照聯邦政府早前宣布的政策，非罪犯及「疏忽違規」的外國人，在11月30日前主動向政府坦白，將可獲得「大赦」。其後，政府將對違規購房的外國人予以嚴懲，包括3年的刑期、以及個人高達12.75萬澳元、公司高達63.75萬澳元的罰款。

奧德薇表示，政府的調查非常低調，大多數被調查的人都不會有所察覺，呼籲外國投資者在被政府追查之前「自我申報」。

外國人如果主動告知ATO自己違規買房的話，當局會對他們寬大處理。此外，按照大赦的規定，違規者可以有12個月的時間拋售自己的房屋，而非財長何基（Joe Hockey）早前要求的3個月，也不會遭到聯邦公共檢控官的檢控。奧德薇強調，澳洲政府的新措施並非是要阻遏外國投資，而是為了停止違反澳洲法律的行為。

FIRB的數據顯示，外國人在澳洲最熱衷的投資行業就是房地產業。在整體外國投資中，中國獲批的投資額為277億澳元，而且其中有124億澳元都是針對房地產業。

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