墨爾本的市中心區公寓租金有所下降

（澳洲生活網）從衛生與公眾服務部(the Department of Health & Human Services)的官方數據的分析顯示，少數墨爾本郊區的公寓租金在下降，尤其明顯的是幾個不斷發展的內城區的一些地塊。

今年第一季度的租金報告，是以維多利亞的租戶現有的合約內租房押金數量為依據的，說明租賃市場的規模與 2014年同季相比上升3.3％ 。

數據顯示，租賃市場規模雖有增長，但大量郊區的平均租金與上年同期數字相比是下降的，尤其明顯的是一卧室，二卧室和三卧室公寓。

(圖片說明：1房公寓的租金價格比較   圖片來源： domain.com.au)

從許多租金下降的地區可以看到， 這些郊區可供出租的公寓數量很大。科林伍德(. Collingwood)，北墨爾本和班杜拉(Bundoora) 等發展非常好的地區 – 都明顯的看到空房的增長和租金的下降。

根據 BIS Shrapnel 網站上周的經濟預測報告，到 2018年內城區區( inner-city )的公寓供給量將會過多。

BIS Shrapnel的副主任金霍特里( Kim Hawtrey.)說「我們確實看到了墨爾本的公寓即將供過於求 」 ，「在市中心區，特別是公寓……在過去五至六年，墨爾本已經建設非常多套的公寓，尤其是距離城市 5-10公里的範圍內。 」

在科林伍德/阿伯茨福德區(Collingwood/Abbotsford area)，一卧室公寓的數量從 2014年3月的 327 套，到現在的 632 套，一年後幾乎翻了一倍，那裡的租金每周便宜了$ 5澳幣 。

在班杜拉(Bundoora)/ 格林斯伯勒(Greensborough)/ 赫斯特橋 (Hurstbridge) 等地區租一個一卧室公寓，一周僅 $21 ,有76套 可供租房客選擇。

在東布倫瑞克，有 119套超過一間卧室的公寓和133套兩卧室公寓，較去年同期相比，公寓的租金分別下跌 $ 6 和 $10 。

小企業主蕾妮?法里納(Renee Farina)， 31歲 ，她分租東布倫瑞克萊貢街的一個聯排別墅 (townhouse)，她說：我在今年初選擇在該地租房，因為它「比較實惠」又靠近城市。她說」我注意到這個郊區突然出現相當大的發展」 「特別是近幾年，沿著Lygon大街 已經出現了如此多而巨大的發展 — 每個街區都有2套公寓， 」。

她相信公寓大樓是她這個年齡層的固定目標 ( firmly targeted at her demographic)，但大多數她這個年紀的人們，更想住在別墅里( house)。空間大小是一個主要的問題。人們都希望擁有更多自主空間( self-sustaining )並擁有一個花園或自己的寵物。

Nelson Alexander 銷售總監 Arch Staver 同意，許多在該地區的新建物在「競爭相同的承租戶」 – 主要是因為年輕人買不起別墅 。銷售市場的倒退，將意味著租賃市場變得更大和更公平。

Staver先生同意，顯然這個地區的聯排別墅 比公寓更受尊重視(sought after )，但他相信在未來六到八個月，公寓供過於求的問題會解決。他說，「我真的認為越來越多的人將會被吸引到市中心區，而所有超額的公寓將會很快被租出去 」。

作者：蔚華