出現在住房建設熱潮中的不和諧音

（澳洲生活網訊）澳大利亞的住房建設熱潮開始出現不和諧音，市場擔心將在未來12個月將達到高峰。

雖然有許多人認為：當礦業投資凋零，房地產行業是國家下一個巨大的經濟希望。但野村(Nomura)證券策略師 泰斯赫斯特 (Andrew Ticehurst)說，房地產可能很快就會失去動力。

泰斯赫斯特先生說，在未來一年，房地產只能給澳大利亞的經濟一點點的支撐。一些領先指標如：房屋貸款和建築許可，似乎已失去了動力。雖然借錢買現房的數量呈上升趨勢，但是在貸款建築房屋的數量上有些放緩。

「所以，當你看到住房建設市場的營業額，對房地產經紀人和運輸業者及律師和會計師而言挺不錯的。但相對而言，這營業額對GDP來說是比較少的，而且目前它的確不再僱用建築商了。

五月份新的房貸數量，幾乎下降到兩年的最低點， 。房屋貸款許可下降了6.1％，令人失望的是，比經濟學家的預期還下跌1.5％。

在大量投資者進入住房市場，推動了兩位數房價增長的第二年，也就是去年底，澳大利亞審監局( the Australian Prudential Regulation Authority )宣布，將要對貸款進行更嚴格的審查。

泰斯赫斯特先生說，建築許可數據落後於房屋金融數據一兩個月，也可看出住房建設似乎有點到頂了。自2014年9月以來激增的高密度住宅建設，開始放緩。住宅建築許可數量在今年6月出現最大的倒退。建築新住房的許可下跌了8.2％ ，比市場預期的更糟，降低了 0.9 ％的幅度。

但泰斯赫斯特先生承認，這些數字是變動的，因為公寓樓的建築許可每個月都有批准。

造成經濟裂縫的另一個因素是由於凈移民(net immigration)人口減緩，截至去年12月左右，澳大利亞的人口約為2,360萬人，但年增率已從約1.75 ％下降到約1.4%。.

泰斯赫斯特先生補充：2014年與2013年相比，移民澳洲的人數比離開澳洲的人數要少，經濟增長率實際上可能會因此比較緩慢。

作者：蔚華