Y世代買家真的很挑剔嗎？

（澳洲生活網訊）郊區房產如：帕丁頓(Paddington)，過去總是吸引著首次買房者的目光。然而隨著郊區房價的高漲，Y世代已支付不了這些房價了。

8月份，財金評論員Peter Switzer在Switzer Daily網站撰寫的文章中提到，Y世代（專指1981年～2000年出生的人）首次買房者須有思想準備，應朝向遠離中央商務區(CBD)的房地產發展。這類房產通常比較便宜，房子的外型比較普通，不過價格倒是挺合理的。

他認為，目前嬰兒潮時代(1945-1960)出生的人要找房子也一樣不容易。Y世代對房屋的期望太高，再加上貸款門檻低，所以他們對於買房應付出的犧牲，或是儲蓄資金，並沒有概念。

Y世代買房有現實的限制

然而，以上的評論對年輕世代來說，很不公平。無疑地，老一輩的澳洲人為了買房都會做出一些犧牲，不過每一個時代的買家所面臨的考驗本來就不同。

Redferm房產  （圖來源: ：Domain網站）

房地產專家常引用悉尼Redferm的例子。昔日，Redern是澳洲人嗤之以鼻的地點，即所謂的「劣等郊區(bad suburbs)」。曾在Redfern買過房子的人，在2005年時可以中間房價$547,000澳幣購得一棟房子。到了2009年，房價已穩步上升至$757,000澳幣。現在Redfern成為悉尼的繁華地區，房價已晉陞至百萬澳幣等級。

Redfern距離中央商務區僅4公里。而帕丁頓(財金評論員Switzer先生購買的第一棟房子即位於此)，則更接近中央商務區。

Domain網站的團隊找到了兩間距離中央商務區30公里遠、中間房價低於$550,000澳幣的郊區房地產作為觀察。

Emerton的房產  （圖來源: ：Domain網站）

Tregear 房產 （圖來源: ：Domain網站）Dharruk 房產 （ 圖來源：Domain網站）

首先看看距離中央商務區40公里遠的郊區，這個範圍內擁有許多視野佳又便宜的住宅。如：達魯伊特山(Mount Druitt)附近的郊區，包括Emerton(中間房價$415,000澳幣)、Tregear($422,500)、Blackett($490,000)、Lethbridge Park($427,000)、Whalan($458,000)，以及Dharruk($490,000)。

前陣子在澳洲SBS電視台播出的具爭議性的寫實紀錄片「Struggle Street」就是在達魯伊特山拍攝的。達魯伊特山鄰近火車站，且擁有相對合理的中間房價($463,000澳幣，預期還會增長)。

然而，達魯伊特山距離中央商務區有43公里之遠，所以它無法媲美Redfern。從達魯伊特山坐火車到中央車站(Central Station)需要將近1小時的通勤時間。有時候一趟旅行的車程還不用這麼久！這確實是一大敗筆。

雷格斯工作生活平衡指數(Regus Work-Life Balance Index)發現，通勤若時間超過45分鐘，會影響到睡眠品質不佳、疲憊、健康狀態不良。當這些上班族壓力大到某個程度時，通常會將情緒發泄在家人身上，因此大約有40%的人最終是與家人分開的。

選擇優良而且距離中央商務區較近的郊區可以改善以上的情況，但是價格太高。因此，當年輕買家考慮是否購買偏遠郊區的房產時，房屋的外觀普通或酷炫不是他們考慮的主因。

想在便宜的偏遠郊區買房置產的人，可能會驚覺這些地區的房價比已經比2年前更貴了。部份原因是由於投資者購買介入市場。達魯伊特山Durham街上一棟中型的兩居室公寓，在今年8月以$398,000澳幣售出。此金額比2013年的成交金額多了$120,000澳幣。

悉尼西部縱貫線(The Western Sydney train line)是悉尼市內最繁忙的鐵路，預期未來在整個火車網中，西部線的乘客將增長最迅速：預計至2021年，每年將成長4.5%。

無法負擔房價的人，只好再向距離中央商務區更遠的地段找房子。難怪澳洲年輕人轉而以租房代替買房，形成了租房世代(Generation Rent) 。

除非悉尼對中央商務區的依賴減少，否則我們要擔心的絕不僅是年輕買家褲袋裡的錢，還有他們整體的健康情況。

作者：喬伊