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【澳景地產】怎樣用好血汗錢挑選性價比好的投資房？

長期關注本人文章的讀者應該了解到投資房的標的無非分為別期房類和二手房類的別墅或公寓。如考慮到利用房屋折舊扣稅則以期房新房為優，如首期資金有限則購買期房更有優勢，如何規避無良開發商或者因專業與實力因素利用SUNSET TERM（落日條款）造成投資者喪失投資機會的簡單方法就是找信譽紀錄良好的代理商購買優質開發商的產品。因為良好的口碑本身就具有巨大的經濟價值，專業的代理商與開發商都會珍惜來之不易的品牌信譽。與好公司合作，問題已解決了大半。因為負責人的公司在挑選產品與定價上面都已顧及買家利益，爭取最大量的回頭生意。

從宏觀上，投資地的選擇涉及政治經濟人文等因素，從微觀上則涉及地點，周邊配套，價格等因素。在微觀因素中，LOCATION 是永遠正確的首選因素，現代生活越來越緊張，人的感覺是越來越忙，那麼LOCATION就包含了從出行到購物辦事等方面都要節省時間的元素。而市區停車困難，越來越多的人更樂意選擇火車出行。希望節省時間與追求便利成為了現代人的首選要素。有了很好的LOCATION外，目前價位尚低是降低投資風險，獲取更大增值空間的重要因素。

目前投資悉尼CHATSTWOOD 固然一樣會有增值前景，但是今天100多萬才二房APARTMENT的高價還有多大上漲空間？供樓過程又要貼多少錢去養房貸？

如果100多萬的資金，投資三套4房別墅，而且可步行10來分鐘即到火車站與鎮中心（包括購物與其他設施），投資風險是否可以大大降低？

讓我們來以中立客觀的眼光來審視這種物業是否值得投資。如果有用一套需要與租客合住的SYDNEY房換取2套收租，1套自住的生活的機會是否值得考慮呢？這是一個幾乎無需貼多少錢去養貸的項目。如果是工薪納稅人士，扣去節稅收益，頭年就有盈餘了。

1，Location ：700米左右至火車站鎮中心。離市中心22分鐘火車車程。火車站已在運行，工作日高峰期每12-20分鐘一班火車。鎮中心待建，建成後房價將更高。

2，土地價格才$500多/平方米！350-400平方米土地價格才21-23萬。造價才約$1400/平方米。180平方米的4房2衛2車位單層別墅造價才約25萬。全包總價才47萬左右。無STRAT FEE。

3，建築商是全澳建築界一哥METRICON！還要破紀錄擔保建築結構質量25年！比法規的7年足足多了18年。自信爆棚！

4，內高居然有2.55米，交鑰匙工程，按時簽約後就不再加價！

5，包了SITE COST，挖到岩石也由開發商自行消化。買過地的都知道，這是打破行規的呵！

6，明年10月才交地，一年多才交土地！堪比公寓樓花! 留有充足時間備款。交地時土地價很可能又漲了。

7，首次訂金總額才不到$3萬多，土地SETTLE前

辦出貸款。若貸8成則只須備餘款9-10萬。

8，建成房子後，按5%回報包租1年（頭30天空租風險由房東自負）。包租期滿後，已經是3年後了，通常租金與房價都會再漲。