澳洲留學租房常見五大難題及解決辦法剖析　　

（澳洲生活網）

留學生剛到一個陌生的地方，最關心的問題自然是如何租個好房。只有在一個安穩的居住環境下，才能全身心的投入到學習、工作中去。給大家一點小建議，希望大家的生活更加美好。

一、租金低的房子，往往是高犯罪區域

很多留學生剛來的時候，為了省錢，往往選擇了租金相對低的房子。殊不知，這些區域，時常出現盜竊、搶劫等案件。

對於剛來不熟悉環境的留學生，建議先住在當地人的家庭里（homestay）過渡一段時間，等熟悉環境了以後，可以和朋友整租房子，或者自己另外找房子住。另外，學生也可以住學校宿舍，但是要提前3個月在學校網站上申請。具體申請辦法，視不同學校而要求不同，需要提早了解清楚。

二、私人房東任意漲租金和趕人走

有位留學生，在Glen Huntley附近租了個單間，房東口頭承諾說650澳幣的租金，包括了水、煤、電、網等費用。但房東事後發現當月水費過高時，便強制要求租客多付租金。這位學生在迫於無奈的情況下，不得不多付了租金。

建議：在租房時，建議找正規的中介公司，一般正規中介都會和房客簽署至少6個月的租房合同，在合同期內房東不能夠調整房租或者是終止合同。這是對房客最有保障的一種租房方式。當然，遵照合約，房客也不能在合約期滿之前搬出，否則將需要對房東進行賠償。

如果找私人住宅，也應該與房東簽訂好白紙黑字的合同，雖然口頭協議在澳洲也是有法律效力的，但是實體合同會有更強的約束力。

三、很難在自己到達之前租到房子

如何在國內就租到澳洲的房子，是很多同學們首次來澳州的最大問題。不少同學都發現：雖然澳洲家園網上有很多房屋出租，但中介都不願把房子留到自己來的時候，要求至少1-2周內就要入住。而真要等到出發前1-2周才開始找房子，估計大家心裡也不踏實。

建議：澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意味著每空一周，房東就會損失數百、上千的澳幣，所以房東都會對中介施壓，要求中介在最短時間內把房子租出去。同學們不妨在出發前1-2個月的時候，就開始聯繫想要居住地區的中介，告訴他們你的到達時間和租房需求。也要讓中介知道：你是誠心租房，可以在國內完成合約簽署和定金支付。這樣，此中介有合適的房源，就可以直接通知你，中介也省去了招房客、開放看房的麻煩。

四、不靠譜的二房東可能隨時攜款私逃

很多留學生會在假期的時候回國，澳洲的暑假一般是從11月放到次年3月初。學生回國了，但還是需要交假期的房租。此時，有些同學便會通過把自己的房子暫時短租出去來避免這筆不必要的租金開銷。但事實上，有些不負責任的二房東，在預收了大筆房租後，就攜款私逃了，新租客也沒有大房東的信息，因此吃了啞巴虧。

建議：盡量不要選擇短租房，尤其是租二房東的房子。首先，你無從知道租房信息的真實性和可靠性，其次，你也不知道二房東會不會中間多賺你一筆，又或者他直接攜款私逃。而且，頻繁搬家也不利於環境的適應。所以，租房的時候盡量避免找二房東，建議還是通過正規渠道，合約租房。

五、作息時間不同，衛生習慣的差異

有位留學生有個合租室友，喜歡凌晨開始工作，然後開著音樂入睡。到了晚上夜深人靜的時候，這位留學生躺在床上就聽到隔壁房間傳來的各種搖滾音樂，平時讀書已經很疲憊了，再碰到這種情況，就更難入睡了。隨便和不少同學聊一下，也有很多室友不合的糟心事。

建議：在真正入住之前，可以與室友先簡單交流一下，互相了解彼此的生活習慣，以免造成日後矛盾。歷代的師兄、師姐們的建議就是：

• 消費觀差異太大的室友不宜，比如有人希望沖涼5分鐘，空調不開工。
• 衛生習慣觀差異太大的室友不宜，比如你能接受襪子多久洗一次。
• 生物鐘觀差異太大的室友不宜，比如你覺得早上6點是該起了，還是該睡了。
• 過於衝動、情緒化的室友不宜，出國在外，大家都難免有一些不順心的事情，互相體諒十分重要。

雖然說了這麼多不宜，大家還是可以期待精彩的留學生活的。而且，相信大多數朋友一定會在留學生活中收穫人生最好的朋友。