圖：網路圖片
【看中國訊】 墨爾本房屋拍賣市場迎來了早春的銷售旺季，從前面的疲軟轉為強力反彈了。
墨爾本上周六(8月29日)的紀錄是 79.1％的清空率，高於8月22日周末的76％和去年同一周末的 77.7％。
8月29日周六的清空率超強，有1046棟房賣出，這是整個 8月周六的最高紀錄，遠遠超過了8月22日周末的 838棟 和去年同期的 770棟。
墨爾本整個 8月份的周末拍賣會共賣出4264棟房，比去年同期的3189棟多了1075棟，增長了 33.7%。這與悉尼的情況形成鮮明的對比，悉尼周末拍賣市場仍持續大幅下滑，清空率僅73.7% – 這個海港城市連續第六個周末低於 80％(the harbour city』s sixth consecutive weekend with rates below 80 per cent.)。預期悉尼下周末的拍賣數量會低於 900棟房。
地圖顯示的是墨爾本8月29日的拍賣結果。圖片來源：Andrew Wilson
周末清空率最高區域為內南部 (inner South)的 87％，其次是外東部(Outer East)的 84.1％，從一周前低得驚人的數量中強勁復甦。 接下來是西部的 81.6％，北部的80％，內東部 ( inner East )的 78.5％，東北部的78.3％，東南部 74.3％和內城(Inner Urban) 的 71％。
墨爾本西部和北部郊區整個冬季的清空率都在上升，表明這些是買氣持續復甦的市場。
墨爾本8月29日的清空率. 圖片來源：Andrew Wilson
周末賣出的最貴的房產是4間卧室的房子，是位於Malvern East的Coppin Street 39號，由Marshall White以$ 4,46萬澳幣成交。最經濟實惠的一卧室房子，是位於Seddon的
Nicholson Street 9/294，由Jas Stephens Real Estate以 $ 263,000澳幣成交。
拍賣價格持續上揚，周六的月平均拍賣價格從先前的 $792,000澳幣上升到 $802,000澳幣。比去年同期 $730,750澳幣還要高。
這周澳大利亞央行(the Reserve Bank)將召開會議，決定 9月份官方利率的方向。
墨爾本8月29日拍賣價格走勢圖. 圖片來源：Andrew Wilson
作者：蔚華
This post was last modified on 2015年9月2日 16:51
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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