投資澳洲房地產的風險在哪裡（一）

（澳洲生活網訊）墨爾本9月第1周的上市拍賣數為831個，拍賣成交率為76%。其中House的中位價格是91.7萬元，單元和公寓房是61.3萬元。悉尼的拍賣成交率為78%。

著名地產雜誌 Smart Property Investment 9月3日載文<Property affordability improves >。除了新州外，所有省份的住房可負擔性指數都較一年前有了改善。

全國的住房可負擔性指數從30.9% 降到30.3%。維省的指數從32.2% 降到32.1%。該雜誌9月7日還載文<Economist asks: 「Where』s the heat?」>，Domain Group 高級經濟學家Wilson責問政府監管局APRA關於今年限制投資信貸增長幅度不超過10%的政策缺乏依據。他認為除了悉尼部分地區，其它地區的市場並沒有過熱。悉尼部分地區過熱是因為海外買家推高了房價，現在悉尼的市場也在降溫。

當前全國的債務拖欠率處於歷史最低點，房屋可負擔性也好於平均水平。絕大多數地區的房屋市場並不需要降溫。

有兩位客戶朋友的房貸早已經還清，地契一直握在手裡。他們最近詢問，看到別人投資房地產賺到了錢，自己總感覺風險太大，不知道怎麼做，所以一直不敢去買房投資。我們說，投資房地產當然有風險，這麼多年來地產投資者有賺錢的，也有賠錢的。

做投資首先要知道風險在那裡，然後要知道怎樣能預先規避風險，這樣風險就不可怕了。就像航海者，不知道前面的暗礁在哪裡，盲目航行就有觸礁的風險。如果事前知道了暗礁的位置，你能夠預先操作避開它，就沒有風險了。

在澳洲投資房地產，相對來說比其他國家要安全得多。因為經濟相對穩定，房價長期增長也穩定。

但是有幾個方面的地產投資，常常會有較高的風險。對於沒有經驗的投資者需要謹慎而行。一是礦產城市，受單一經濟影響，過去的黃金十年房價可能翻了5倍到10倍，投資者都賺翻了。

但是澳洲資源業近年來的不景氣，導致房價和租金會下跌達50%。投資者就像在股市一樣被套住。這一資源業的不景氣可能還會持續數年，因為主要去取決於中國的市場需求。其次是鄉村地區。除了一些鄉村中心城市，大多數鄉村地區的人口和經濟增長緩慢，需求較低。出租回報可能高一些，但是房價增長緩慢甚至不漲。

投資房地產如果沒有資本增值，就是在浪費時間和資金，更重要的是喪失了更好的投資機會。

待續

供稿：趙先生高女士澳博信貸與地產投資

諮詢熱線:95618875,0403570531

歷史文章請瀏覽博客網誌：http://aubest.wordpress.com，並可通過點擊RSS電子期刊實時訂閱（文章僅供參考,不承擔經濟和法律責任)。