悉尼房價較8月增長，墨爾本房產春季走強

（澳洲生活網）根據Domain網站的訊息，8月份悉尼的房價成長速度超過了其他省會城市。不過，從房產拍賣的清空率來看，未來墨爾本將擊敗悉尼？ (but Melbourne is about to knock it off its perch)。

房地產數據機構CoreLogic RP Data(注)的房屋價格指數基金(Home Value Index fund)的數據指出，海港城(Harbour City)的住房價格緩慢的上升了1.1%，全澳大利亞省府城市僅成長了0.3%。而墨爾本的房價在8月時沒有上升跡象，其公寓價格甚下降了0.2%。

除了悉尼之外，其它省府城市中，僅阿德萊德和達爾文的住宅價格有所增長。阿德萊德增長了0.7%，達爾文則增長了0.3%。墨爾本和布里斯本在整個8月都沒有起伏。而其它所有省府城市的紀錄都是下跌的。

圖：2015年8月31日各城市房價數據。圖表：RP Data

從以上圖表中看，8月份僅三個城市的住宅價格有成長。

儘管如此，Domain團隊資深經濟學家Andrew Wilson博士表示，從墨爾本房產拍賣的清空率可以看出一些端倪。

在過去一個月，澳大利亞主要省府城市的清空率都有上升，但不包括悉尼。墨爾本的清空率在今年8月達到76.2%，超過今年7月的75.2%和去年8月的71.3%，預期墨爾本的清空率佳績能協助其鞏固房產市場。

同樣的，坎培拉8月清空率71.2%、阿德萊德67.8%和布里斯本55.6%，都比去年同期增長。只有悉尼是下跌的。

Wilson博士說，「墨爾本房市正旺，且其成果比其他省府城市更令人印象深刻。墨爾本的房價上升趨勢是向北發展，悉尼則南部地區房價上漲。

 圖：澳大利亞省府城市房產拍賣清空率。資料來源：Domain團隊資深經濟學家Andrew Wilson博士

墨爾本的房產市場的強度不只表現在房產拍賣的清空率，它也是第一季度表現最亮眼的城市，其住宅價格提高了8%，同期的悉尼則提高了7.4%。

CoreLogic RP Data的研究首長Cameron Kusher提醒說，由於季度成長數據都很強，目前預測未來6個月里，悉尼或墨爾本經濟將放緩，但現在不能確定是否會發生。

作者：喬伊  蔚華