滙豐銀行提醒公眾：小心住房供大於求

（澳洲生活網訊）滙豐銀行澳洲分行的首席經濟學家保羅·布洛克斯漢姆（Paul Bloxham）在媒體訪問中表示，如果房屋建設熱潮持續而人口增長放緩的話，澳洲房價有就可能會下跌。雖然表面上看全國房屋市場供應過剩的危險在短期內不太可能發生，但很可能在2016年末或2017年出現。

他說：「人口增長速度的放緩使得各界開始擔心供大於求的情況何時會出現，房屋數量建造過多的話就會使房價有很大的下跌風險。

布洛克斯漢姆表示，正因如此澳聯儲才不應繼續降息，因為後者會刺激更多的房屋建設項目開工。儘管全國性的供大於求尚為時過早，但在某些市場中可能短期內就會出現，如墨爾本的高層公寓市場。 他說：「就算在過去礦業繁榮的高潮期，澳洲的房屋建設數量也不是太多，澳洲住房過去一直都是供不應求的。」 「很明顯，當前住房供應的瘋漲使得過去累積的住房供應不足在不斷減少。我們預計全國住房市場在2017年將達到平衡狀態。」

據滙豐銀行估計，維州的房市過剩的風險最高，而新州和昆州過去累積的住房供應不足使得它們還可以再撐一段時間。

雖然有多種方法可以精準地統計正在興建中的住房數量，但布洛克斯漢姆表示，統計住家數量就不是那麼精確，統計的精確性已經降低了不少。因為住家數量不僅取決於人口增長，還要看每戶家庭的人數。

因此，儘管建築批准數量已經放緩，對人口增長放緩的測量以及家庭規模的變化仍是未知數。

「為了使需求跟供應保持同步，每戶家庭的人數都會調整。」

「例如，當住房供應不足而房價很高時，年輕人可能選擇繼續住在父母家。」