房子要售好價錢，保持原樣還是整修好？

（澳洲生活網訊）如果你的房產在準備出售前，需要修整或考慮做一些翻新，那麼，你首先要考慮幾件事。只要經過精心策畫，適當的整修確實能增加房子的價值，不過仍然存在增加成本的風險。所以就要看你裝修的類型是否真的能增加房產的價值，進而吸引潛在的買家。

請記住，基於個人喜好去整修房子，和為了吸引潛在買家而整修，這確實是2件不同的事。這一切都歸結到你的投資或投資回報率(ROI)。基本上你要確認，你投資在整修的資金，要少於附加在房產上的價值和你期望的銷售價格。

如果你希望最大限度的提高你的銷售價格，那麼若有以下的情況，我們就不推薦你整修。

1.如果利潤過於微薄時

如果你的房產不是迫切的需要整修，而且你確認你還有相當的抵押貸款，那麼整修應該是不必要的。特別是經過你仔細核算後，你不確信有助於銷售價格的提高時，那麼請記住，你的投資報酬率就很難保證。

2.如果裝修過於個性化

有些裝修會吸引大多數的買家，如提升廚房和浴室的品質，但有些是你個人的特定需求、或特殊的審美觀和風格，並不能吸引大部分的買家，那就應該避免。這還包括增加祖母房、或把卧室變成特殊用途的空間，例如一個多媒體的空間或是小型圖書館，或者增加額外的內牆來隔出空間等等。

3.如果你需要快速出售房子

裝修需要時間，無論是計劃、預算和完工。所以如果你在近期要出售房子，那麼就不可能裝修了。請記住，裝修往往會超出預算，時間上也可能比一開始預計的更長，所以這兩個因素也要列入你的考量。

4.如果裝修的費用超過你房產價格的10%以上

一般而言，當涉及以營利為目的裝修時，花費不要超過財產價格的10% 。因此，首先要請專業人士確認您的房產目前的價值。接下來要制定預算，並且要有一個緩衝額度，因為不可預見的額外費用很可能會出現。我們可以利用10 ％的規則來舉例，價值 $500,000 澳幣的房產，裝修費用的預算就是$50,000 澳幣，再加上一個緩衝的額度，超過這個總金額，你就會有增加成本的風險。

5.如果裝修不符合你的目標市場

調查你的市場是很關鍵的。例如，您房產鄰近地區的人口統計是多少？大部分是單身或是夫婦？大部分是退休人員或是家庭？找出附近可能被你的房產吸引的人，這樣有助於你判斷哪些裝修適合，哪些不那麼適合。

舉例來說，如果你當地的市場可能會吸引家庭，當你想增加一些比較時尚的裝潢之前，就得仔細想一下，很可能新式的樓梯或華麗的玻璃對孩子們會比較危險。

6.如果你不確定該如何整修，先問一下專業人士

在規劃整修時，不要羞於詢問當地的房地產銷售顧問，聽聽他們對房產狀況的意見、可能被吸引的買家類型，以及他們建議的裝修方式。如果你的房子不需要大規模的整修，您的銷售顧問會告訴你，你將會驚訝地發現，你因此而節省了大量的麻煩、時間和金錢。

作者：蔚華