澳洲的房價還會漲多久（1）？

（澳洲生活網訊）墨爾本9月第4周的上市拍賣數為993個，拍賣成交率為74%。其中House的中位價格是82萬元，單元和公寓房是60萬元。悉尼的拍賣成交率為74.2%。

時代報 The Age 9月25日載文<ABS population statistics: Victoria becomes Australia』s fastest growing state>，根據澳洲統計局的最新數據，維省人口年度增長了97,500人，增長率最高為1.7%，其次是紐省和西澳，增長率均為1.4%。

信貸雜誌Mortgage Business 9月29日載文<RBA to cut cash rate to 1.5%, says ANZ>，根據ANZ銀行首席經濟專家的預測，儲備銀行明年還會降息0.5%。著名地產雜誌 Smart Property Investment 9月25日載文<Sydney land release could spell disaster for investors >。悉尼政府線序在西南區階段性發放新地塊，預計未來數年會有35,000棟房屋興建，這可能會對該地區的投資者極為不利。

不少客戶都在詢問，房價都漲得很高了，到底還會再漲多久？其實在本輪房市增長中，各首府城市的房價增長幅度相差很大，有的漲瘋了，有的根本沒有漲。近日澳洲的衛報The Guardian 根據澳洲統計局的最新統計數據給出了詳細對比（見表）。三年累計增長是自2012年5月降息以來的房價累計增長（含單元和公寓）。

從數據對比中可以看出，悉尼的房價確實漲瘋了。悉尼人口增長特點是，本地人口流失，居民向維省昆省搬遷。但是海外移民增長很快，所以悉尼房價瘋漲的主要因素是海外移民湧入造成的。

（待續）

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供稿：澳博信貸與地產投資

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