墨爾本中央商務區的周邊寫字樓市場日見增強

（澳洲生活網訊）據realestate.com.au網站報導，墨爾本聖基爾達路( St Kilda Rd )的寫字樓，多年來第一次空置率只有個位數，這標示著中央商務區周邊市場有一個正向的轉變和更寬鬆的經濟狀況。realestate.com.au網站還報導了 Savills 的研究總監Glenn Lampard對此現象的看法。

Lampard先生認為，最近城市周邊寫字樓的查詢率是這幾年來最好的。因此很多人得出結論：樂觀的氣氛將在重回更廣闊的市場。

許多企業到處尋找寫字樓，然後在墨爾本聖基爾達路發現了這個現成的市場。聖基爾達路17,200平方米的租賃市場，空置率從去年的11.0 ％下降到今年6月的9.3%。

和其他中央商業區周邊市場一樣，如南布里斯本或悉尼的St Leonards，聖基爾達路很受中型企業喜愛，既鄰近城市又有良好的汽車通道，已成中央商業區炙手可熱的商品。

不過租戶們可能會發現，聖基爾達路的基礎設施可能比不上最新中央商務區的標準，例如新建築的特色是擁有園區風格的景觀和最先進技術的基礎設施。

Lampard先生指出，「聖基爾達15年來並沒有新的發展，但是因為擁有高品質的建物，舒適便利性還是很好的，所以租金比中央商業區A級稍低一點而已。

舒適便利性的高低差別通常決定於土地所有者。通常公共機構業主會提出開支計畫，以確保物業能夠滿足可持續發展，以及跟上技術標準。而聖基爾達路的物業多半是由私人投資者持有，這樣的投資人看到他們的資產價值上升了兩三倍，更高的不易達到 。他們也不可能劃分樓層給較小的租戶。

還有一個令人感興趣的因素，在這個市場中，A級和B級寫字樓收益率之間的價差在縮小，目前A級是7% – 7.5%, 而B級大約是8%.

由於銀行存款的回報率低或股票市場的不穩定性，讓投資人對其他的資產有強大的需求。而周邊寫字樓的回報率就是投資者正在尋求的目標。

那麼，投資者應該尋找什麼呢？

Lampard先生回答：」一些最好目標就在這個B級市場中。正確的購買能保證買到一個加權平均租賃到期約4年的建物，這樣的資產在未來幾年將提供一個強大的收入基數，然後在未來3-5年之間可以繼續升級獲得更大的收益，或者賣給住宅開發商。–這是墨爾本的一個非常強勁的市場，短期沒有任何放緩的跡象＂

作者：蔚華