澳洲省府城市地價持續攀升

（澳洲生活網訊）根據澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data的數據顯示，在2014-15財政年度期間，綜合省會城市的空置土地價格持續攀升。然而，綜合郊區市場的空置土地價格卻是下跌的。

CoreLogic RP Data資深研究分析師Cameron Kusher表示，在2014-15財政年度結算的買賣數據中，空置土地售價在主要省會城市中成長了6.0%。儘管省會城市的地價升高，其他郊區區域市場的地價卻比去年下降3.4%。

截至2015年6月，空置土地的中間價格在主要省會城市是$258,543澳幣，其他郊區區域市場的中間價格則是$156,500澳幣。澳洲偏遠地區(regional areas)的中間價格比省會城市低了39%，這是自1990年至今，最大的差距。今年6月，主要省會城市的中間價格上升了417%(每年6.8%)，偏遠地區的價格則上升了422%(每年6.8%)。

圖1：1990年6月~2015年6月間，空置土地中間價格成長圖。(圖1：CoreLogic RP Data)

僅管土地價格不斷上漲， 土地尺寸卻有一個持續變小的趨勢：你對土地的付出越多，而你擁有的土地卻越來越小。截至2015年6月，這一年內售出的空置土地中， 省綜合會城市的中等土地面積是452平方米，在其他郊區區域則是810平方米。

省會城市的土地中等面積大小，在過去12個月里相當平穩。反之，其他區域市場則成長至8.3%。省會城市中等面積土地似乎走到了低谷，然而，它在過去2年內是十分穩定的。同時，區域土地的中等面積在過去一年間，大小是增加的 。

圖2：1990年6月~2015年6月間，空置土地中等面積波動。(圖2：CoreLogic RP Data)

Kusher說，較高的地價加上極為穩定的土地區域，使綜合省會城市的每平方米土地價格在過去一年持續升高，然而區域市場卻是下跌的。2015年6月底，綜合省會城市的每平方米土地利率記錄為$557澳幣，其他地區的記錄則是每平方米$170澳幣。

Kusher表示，第三張圖顯示了省會城市和其他地區的每平方米土地利率在空置土地上的差異是很顯著的。這是省會城市高成本的空置土地和相對狹小的土地面積的一個功能( This is a function of the high cost of vacant land in capital cities and the relatively small lot sizes)。整體看來，25年前，省會城市空置土地的每平方米價格為$66澳幣，典型的土地面積為750平方米。如今，省會城市地價每平方米$577澳幣，土地面積平均只不過450平方米。750平方米的土地在25年前價格約$5萬澳幣，現在要價$417,800澳幣，漲了8倍。

圖3：1990年6月~2015年6月間，空置土地每平方米平均利率成長圖。(圖3：CoreLogic RP Data)

再來看到個別省會城市的土地情況，悉尼比所有省會城市的空置土地價格都要高。過去一年中，悉尼、墨爾本和伯斯的空置土地成本急遽上升。過去一年來，典型的土地面積在多數城市中雖有升高，但跟過去10年相比，有下降趨勢。以每平方米土地利率作為基準，悉尼和伯斯的空置土地價格比其他所有省會城市高。過去一年，各城市的每平方米土地利率皆普遍升高。

圖4：省會城市空置土地統計資料。 – June 2015 *  (圖4：CoreLogic RP Data)

(*註：澳大利亞北部地區(Northern Territories)和首都直轄區(Australian Capital Territory)的空置土地數據不可靠，因此不列入達爾文和坎培拉的資料。)

最後，Kusher提到，澳大利亞省會城市的土地成本仍在升高，由此可知，新建住宅的價格也在上升，他仍預期空置土地的成本和新住宅售價會繼續攀升。

註：澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data是一家全球房地產資訊、分析和數據功能的提供者。

作者：喬伊 蔚華