部分省府公寓供過於求 銷售出現虧損

（澳洲生活網訊）根據『澳洲金融評論』（Fanial Review）的網站（afr.com）報導，新增公寓供給和一個倒退的資源型經濟已開始影響房地產市場。第二季度公寓銷售虧損的情況比三個月前嚴重。

澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data最新的損益報告顯示，今年第二季度，墨爾本、布里斯本、坎培拉、伯斯和達爾文的公寓銷售價格低於買入價的數量出現上升勢頭， 6月份省會城市的平均值從8.1%增至8.4%。以全國範圍來看，公寓銷售虧損從12.5%上升到12.6%。

價格的下滑對墨爾本中央商務區（CBD）的影響最大，所有銷售中高達20%是虧本出售，其中以公寓占最大宗。這些銷售每一筆交易平均虧損的中間值為＄28,125澳幣。

而悉尼由於新的供給量較少，且房屋需求量極高，因此能逆勢上漲。悉尼6月的公寓銷售虧損比率為1.8%，比3月時的數據（1.9%）要好。

報導中提到，CoreLogic RP Data研究主管Tim Lawless表示，這項數據與市場上廣泛預期的衰退現象一致。然而，相對於別墅，投資者還是比較願意投資公寓，因為他們可以利用稅收收益來彌補虧損。澳大利亞儲備銀行和澳大利亞審監局正在合理的收緊投資人的借貸規定。

「假使投資人集體拋售的情況發生，那麼促使房價顯著下滑的機會就很大了。」 「這只是一個設想的情況，悉尼和墨爾本這兩個重要的市場，並沒有顯示出價格將進入修正的跡象。」

資源依賴型（resource-dependent）的省會城市，如：伯斯和達爾文，它們的損失是最大的。今年3月時，伯斯的公寓銷售虧損比率占所有交易案的11.9%，如今已躍升至18.7%。而達爾文的比率則從17.3%大幅攀升至25.3%，這代表有超過四分之一的公寓和單位售價（selling price）低於購買價格（purchase price）。這個數據提醒了投資者亟需審慎小心。

CoreLogic RP Data的報告提醒投資人：「住房金融數據顯示，近幾年房地產投資量激增，投資人需留意相關數據。」

「當重新出售房產時，自住房主的資產比起投資型物業，會有較大的機會獲得利潤。原因可能是投資人對公寓市場的投資較獨立式房屋市場普遍。」

作者：喬伊