期房的落日條款需要進行獨立審查

（澳洲生活網訊）『物業觀察』(propertyobserver)網站刊登了一篇文章，由澳大利亞新南威爾士州城市發展研究院((UDIA NSW )的客座觀察員Stephen Albin執筆，敦促州政府進行獨立的審查，以了解落日條款在期房(off-the-plan property )合同中普遍被濫用的情況。以下是他的文章得主要內容：

Albin建議州政府要確認，有多少的開發商故意利用落日條款廢除期房的合同之後，再以更高的價格出售期房。而這些開發商又是誰？ 如果發生這種情況，那麼就必須制止，必須主動解決這個問題。關鍵是，州政府目前沒有基本的政策去回應這個傳聞。

他強調，在進行任何政策改變之前，需要針對此事做一獨立審查，以了解這個問題的嚴重程度。若是想改革 《1919年產權交易法令( the Conveyancing Act )》，則需要考慮是否會影響到住房供應，因為它可能影響到籌集發展資金的能力。

政府的建議是，當房產投資者建房資金的支付能力不足而導致風險增加時，才允許買方用落日條款撤銷合同 。現在市場價格正在上揚，但是，如果市場價格下降時，買家不應該因為住宅價格低於他們當初購買時的價格，就撤銷合同 。

總之，Albin提醒，任何新的立法必須權衡輕重，在做任何改變之前，政府先界定問題的範圍是至關重要的。有信譽的開發商因為超出他們所能控制的因素– 例如延遲得到議會的申請許可或是融資問題 –，以致不能交付項目時，而使用落日條款來撤銷合同，這種情況就不該被懲罰，這一點也是很重要的。

作者：蔚華

注1：澳大利亞新南威爾士州城市發展研究院((UDIA NSW )，是國家房地產行業組織，成員包括議會和州政府部門的學者，律師，工程師和開發人員等500多人。他們倡導更好的規劃;及時和經濟的適用房，以及充滿活力的社區建設，以增加當地就業機會。