退休人員喜歡 別墅(villas)或聯排別墅(townhouses)（圖：thecrossingsatcolumbia提供）
（澳洲生活網訊）嬰兒潮的一代將比他們的祖先更長壽，而澳大利亞的出生率卻在下降，顯示人口結構正在變化。對於投資房產的人而言，這是值得持續關注的現象。
根據澳大利亞健康與福利學院( the Australian Institute of Health and Welfare)研究，1881-1890年，男性的平均壽命是47.2歲，女性是50.8歲。一般而言，由於預防保健和醫療的進步，二戰後出生 (1946-1964) 的嬰兒，預期會健康的活到 80歲或 90多歲。他們現在的年齡約51歲至69歲之間。
不過，相對而言，嬰兒出生率卻下降了。依照澳大利亞統計局的數據，2012年婦女平均生育 1.93個嬰兒，2013年下降到1.88 個。這些人口結構的變化，對澳大利亞的住房前景有何影響？
為了適應人口老齡化，投資者應該投資甚麼類型的房產，才符合未來的需要？
報導中引用 Catherine Cashmore 先生( Independent Buyer』s Agent)對這個問題的看法和建議 ，以下摘錄相關重點供讀者參考。
Cashmore 指出，有研究顯示，老年人樂於長年住在原來的房子，除非因為疾病而被迫移居。因為這也牽涉到退休金的審查、銷售和購買房產的成本、搬遷造成的影響，以及更重要的是，缺乏符合老年買家需求的房子。基本上，老年人不喜歡高密度的公寓生活，他們不想住在公寓里。
他們這一生中，有許多傢具或物品是有紀念價值的，不論是夫婦倆甜蜜過往的紀錄，或是孩子、孫子留下來的物品都要保存，這樣一來房子的空間就不能太小，所以年長者一般喜歡單棟住宅，如城鎮住宅或較大的別墅。
Cashmore 強調，由於獨棟別墅、聯排單層別墅、 連體別墅，聯排雙層別墅(townhouses) – 也很受年輕買家和情侶的喜愛，所以 投資者可以從這種需求中去思考投資策略。
有些年長的人可能會租房，但在澳洲出租房通常是短期的，只有12個月，若是房東心血來潮突然不租了，要出售了，這時退休的年長者就要支付一筆移居的費用，然而此時他們是沒有收入的，自然會產生經濟上的壓力。
可以投資養老院(Aged-care homes) 嗎？
對於這個問題，realestate.com.au網站引用了墨爾本的 Cate Bakos房產代言人 Cate Bakos的建議。他指出，投資者若考慮購買養老院(Aged-care homes)，得特別注意，因為銀行把這類房產放貸比例較低，所以，如果你要用貸款才能購買這類房產，那麼，你可能需要給足40 ％以上的押金，才能確保這筆交易。
Bakos說，」其中一個最棘手的事情是，在貸方眼裡，養老院不被視為傳統的住宅。一般住宅可以申請房價的 80 ％-90％的貸款，買養老院卻需要提供40 ％的保證金，因此佔用了更多的資本，對投資而言很不理想。 」 「另一個缺點是管理成本可能會非常高，所以如果你是要投資，而不是自己住或買給親戚住的話，可能報酬率會很低 。」
他認為買這類房產時，購房者要問問自己，這是一個純粹的投資還是買來自己住呢？ 如果想投資這樣的養老住宅，在今後幾年就需要考慮提供一些支持性服務，包括護士、看護(caretakers)和醫療設施等等。
投資養老院的首選是購買低維護成本的房產，地點要選符合退休人員期望的生活方式、方便的交通線路和基礎設施。
這樣的房產需要有適當的」奢華」特點，這」奢華」包括：需要了解他們的生理需求，給予適當的協助 ; 最好是單層住房或2層住房但有內部升降機 ; 附近有完備的醫療設備、娛樂設施，和優越的地理位置，可步行至海灘，公園或其他非常好的設施。
作者：蔚華
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韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
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