（圖：sergedumoulin提供）
（澳洲生活網訊）你是否擁有一塊可持續增值的土地，適合於住宅開發，而且你也考慮要出售？無論土地面積是一公頃或一百公頃，想必你會希望能達成最好的交易。那麼你需要知道哪些事呢？
Realestate.com.au網站邀請項目管理及開發策略家Gerard Coutts，給賣家一些建議。他認為，首先要確認自己的土地是否位於城市增長邊界內（Urban Growth Boundary, UGB），UGB的土地被指定為高密度生活區。
「如果你的土地位於城市邊緣，那你可幸運了，因為土地位置有可能距離UGB兩側一公里處。…… 如果你的土地不在UGB的範圍內，那就沒辦法了。 UGB方案需經歷4~5年的審查周期。」
如果你的土地還沒被劃分為住宅區，你可以申請重新劃分土地屬性（即：你的土地可以重新歸類為其他用途，如高密度區）或是出售土地。無論是選擇哪一種方式，賣家都要謹慎小心。
待房地產重新區劃的時機成熟時，將是一項極有價值的資產。因此，務必謹慎行事，盡量與過程中的每一個環節建立良好關係。把土地所有人、開發商、投資者和產業專家都召集起來，共同將每一個潛在機會都發揮出最大效用。
Coutts提供了5個開發土地的小帖士：
1.接收建言
開發的過程一向是冗長又複雜的，你將需要獲得所有的協助來排除困難。一般來說，從相關學科中經驗豐富的規劃專家及分區重整顧問的手中獲得訊息，是最理想的情況。
Coutts提醒，一般人通常會向律師和會計師徵求意見，然而，律師和會計師並不一定對房產知識有所了解，他們的職業和房產也沒有直接的連結，向他們諮詢很可能會釀成一場災難。Coutts建議，在得到明了、獨立且專業的建言之前，不要輕易簽署合同。
2.和議會當朋友
你最先接觸的機構是地方議會，他們會告訴你周圍地區的建築規劃是否已經制定，還會提供現有總體規劃的流程及時間範圍等相關資訊。Coutts說，「和地方政府建立融洽的關係是很重要的，這牽涉到他們在你的交易案中扮演的角色：是阻礙者還是救星。若是與他們成為敵對關係，對你可是一點好處也沒有。
3.聯合房產
Coutts建議，如果賣家持有土地面積較小，可以和其他土地所有人共同合作，制定該地區的計劃。「你可用合作的方式做為未來與土地較大的投資者交易的基礎，不要嘗試單獨出售你自己的一公頃土地，也不要自行處理所有複雜的事務。」
4.尋找合作夥伴
Coutts還建議，考慮到土地重劃會帶來高額成本，業主找的投資者必須是值得信賴的人。他說，「房產所有人通常是碰到沒有足夠資金的支持情形時，所以需要找投資夥伴，雖然大多數的投資者都是令人畏懼的合資企業（joint ventures），不過尋找值得信賴的投資人，不會冒風險，反而是很實際的。」
5.要有耐心
土地重劃的過程並沒有那麼快，而且也沒有任何保證。Coutts表示，「有時候由於土地太過零碎，需要合併，因此地方議會不會再重劃。等待重劃的時間至少要4~5年，有些土地所有人沒辦法等這麼久。事實上，這確實是一個令人沮喪和氣餒的過程。難怪會有人說：直接賣掉吧！讓我們離開這裡。不過，如果你能耐心等待，並有效地管理土地重划過程中耗費的時間，那麼你將得到的回報是不可計量的。」
作者：喬伊 蔚華
中國音樂學生吳嘯雷因騷擾另一名在波士頓伯克利音樂學院張貼支持中國民主傳單的學生，並威脅要向中國方面舉報其活動而被判處九個月監禁，監督3年，之後被驅逐出境。 4月24日，檢察官要求波士頓地區法官丹尼斯•卡斯珀判處 26 歲的吳嘯雷時表示，吳的騷擾活動雖然「令人震驚」，但時間很短——只有兩天——而且吳沒有犯罪記錄，故宣布判處其較短的9個月刑期，不過，吳嘯雷服刑期滿後將被監督釋放3年，之後被驅逐出境，不得返回美國，除非得到國土安全部特別批准。 這位女法官表示，判處監禁是必要的，以阻止其他來美國學習的中國公民，並確保讓他們知道：「任何人都不能從事犯罪行為，特別是壓制言論自由的行為」。 路透評論說：美國和西方當局一直在反擊中國政府壓制海外批評者的努力，但人權組織抱怨：國際大學校園中的學術自由受到威脅，中國學生受到監控。 26歲的吳嘯雷是伯克利音樂學院學生，於2022年12月14日被FBI逮捕。今年1月25日，陪審團裁決吳嘯雷「網路跟蹤」和「跨州傳播威脅信息」兩項罪名成立。 檢察官稱：吳嘯雷發起了一項騷擾伯克利大學畢業生佐伊Zoey的活動。中國留學生Zoey於2022年10月在學校附近張貼傳單，上寫「與中國人民在一起」「我們要自由」「我們要民主」等。吳嘯雷隨後多次在網路上威脅這位同學。 他在伯克利音樂學院中國學生和校友的微信群組上發了一條信息，要求Zoey撕下傳單，並稱他已向中共公安機構舉報她。2022年10月22日，吳嘯雷在一個微信群中威脅要砍掉Zoey的雙手。 當時群內有成員附和，但也有人呼籲私下解決。Zoey表示，這些言論讓她感到極度害怕，也為她遠在中國的家人感到擔憂，她兩天都難以入眠。 隨後，Zoey看到吳嘯雷給她發的郵件，提到要向中共公安舉報她，還公開了她的校內郵箱和居住地址。Zoey認為吳想繼續騷擾她，還鼓勵其他人加入。她於是向學校報告，要求採取行動。 校方隨後發出禁止聯繫的指令，要求雙方在學校調查期間不得聯繫彼此。後來校方對吳嘯雷實施停學一年的處分。 Zoey在法庭上作證時表示，她因為吳的威脅而感到極度恐懼，搬離了原住址。 在量刑聽證會上，檢察官表示，吳嘯雷的情節嚴重，他將中共政府的專制本質武器化，並用來來騷擾和威脅受害人。中共當局多次上門騷擾Zoey在中國的父親，正如Zoey擔心的那樣。 在檢方看來，儘管吳嘯雷的具體行動可能不是在中共當局的指導下採取的，但「他仍然將自己列為中國（中共）審查和鎮壓網路的一部分」，該網路深入美國、以及深入在美華人與大陸家人的關係網之間。… Read More
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