澳洲房市真的要崩盤嗎？

（澳洲生活網訊）麥格理集團周一12日公布報告，預測2016年3月全國的房市價格會下降7.5%。瑞士投資銀行瑞信（ Credit Suisse）和美國美林銀行（Bank of America Merrill Lynch）都警告會出現房市危機，外界還擔憂將引發澳洲的經濟衰退，但是澳洲經濟學家並不認同這種說法。

經濟學家的看法

Domain集團高級經濟師威爾森博士（DR Andrew Wilson）說，過去的50年里，全國還沒有出現過房價的年度下跌幅度超過5%的情況。在2008年全球金融危機爆發的時候，全國的房價也只降了不到4%，而在這之前的相當一段時期內，都是高利率。

威爾森博士說，可能出現的情況是，悉尼和墨爾本的房市從快速發展，到發展平穩，再到緩慢，然後出現下滑。全國範圍內，到今年6月為止，房價已經漲了7.9%，如果會下降7.5%，也不過把房價推回到2015年初的價格。

AMP Capital首席經濟師奧利弗博士說，悉尼和墨爾本的房價在未來幾年仍會繼續增長，只是增長速度會放緩。他預計明年澳洲的房價增幅會放緩到5%左右，而去年悉尼的房價增長了16.5%，墨爾本的房價增長了12.9%。

HSBC首席經濟師布勞克汗母（Paul Bloxham）也認為悉尼和墨爾本的房市不會降，他預計全國的房價會在2016年攀升6%，因為目前的利率低，而且房屋供不應求，特別是在紐省。

布勞克汗母認為，澳洲目前的經濟情況相當不錯。即使房價浮動趨於平穩，建築業仍會在2016年繼續推動經濟發展。

銀行CEO的觀點

澳洲國家銀行（National Australia Bank，NAB） 的CEO 圖爾本（Andrew Thorburn） 周三14日表示，悉尼和墨爾本的房價會以個位數字的比率上漲，因為需求量大，而且近市區的房屋供應量不足。

西太銀行（Westpac Banking Corporation） 的CEO 哈則樂（Brian Hartzer）認為目前的房市情況很理想，」潛在需求大，在一些地方，特別是紐省，房屋供不應求。「 所以，地產泡沫破裂的預測沒有依據。

NAB和Westpac的2位CEO也同時指出，澳洲目前的經濟存在雙重性，在悉尼和墨爾本以外的地區，房市並不強勁。房市調查RP Data的數據表明，阿德萊德和柏斯的房價年內持平，布里斯本的房價上升5%。

Westpac升息有望降低房價增幅

Westpac周三宣布對家庭貸款利率提高20個百分點。在澳洲儲備銀行對現金利率保持不變的情況下，西太銀行是第一家對自住型住房貸款漲息的大型銀行。此舉會為飛升的房價降溫，特別是如果其它銀行也紛紛跟進，提高貸款利率。

CEO哈則樂對此表示，降低房價增長的幅度，對經濟的穩定有好處。

外界擔憂

此前，Credit Suisse稱，澳洲的房市比股票市場的風險大，尤其是在紐省，購房的情況急劇惡化。

美林銀行首席經濟學家亞歷克斯·喬伊納（Alex Joiner）則表示，房市近期的價格飆升完全有悖於經濟邏輯。他說，投資者房租減少、高額的家庭負債、緩慢的收入增長、悉尼和墨爾本已經非常高昂的房價這幾方面就可以說明。

喬伊納在一份報告中表示：「根據我們的預測，不會出現房地產市場泡沫完全崩潰的情況，但是，房市很有可能出現硬著陸。」

儘管有跡象顯示，澳大利亞的房價增長已經達到頂峰並將開始放緩，但是澳大利亞的房屋市場並未失去控制。