澳洲房產投資的金鑰匙——Q & A  (二)

近年來，中國人海外置業的需求逐年增加，海外房產投資成了國內中產階層的新投資潮流，其中澳洲房產頗受國人青睞。掌握下面20點，澳洲房產投資的金鑰匙到手！

8.澳洲房地產市場的特點如何？

社會穩定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍、空置率低。

9.房地產市場供大於求怎麼辦？

從澳洲的歷史來分析，這種情況不會出現，因為一個百年歷史的房地產市場供需關係是十分成熟的，即使供需比例出現差距也會是暫時的，因為在完全市場化的國家，發展商也會視市場情況進行適時調整，不會違背市場經濟規律過量開發。另外，澳洲政府對每年的房產供應量有總的調控權，所以很少出現供大於求的問題。

10.澳洲房地產增值前景如何？

澳洲地產經濟專家們分析認為：促進升值因素將長期存在，從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量低於新移民人數的總量，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間。而這是使得澳洲房產呈上漲趨勢的一個主要因素。

11.房地產投資為何是中長期投資？

澳大利亞的房地產投資不是投機生意，經過45年的房地產市場化的發展，澳洲房地產成為全世界公認的最佳的低風險投資地區，和穩定增值及租金回報的投資目的地。

投資澳大利亞房產非常重要的一點就是保持一定的持有時間，大多數樓花，一般在竣工後3-4年會漲，之後可能還會升值，而近幾年澳大利亞房產市場比較火爆，因此很多房產持有不到5年就已經升值了100%。

12.投資澳洲房地產的理由？

a.穩定的升值與投資回報，分散投資、降低風險；

b.充分利用銀行貸款，銀行貸款可以只還利息不還本金；

c.澳洲房產購買手續簡便、可靠。更主要的是，澳洲房產的永久產權和無遺產稅。

13.如何選擇最具投資價值的房地產？

你需要確定你購買投資的澳洲房產項目都是經過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項目（包括從位置、質量、規模、環境和配套設施等各方面），你需要自己根據以上因素幫您做出最佳選擇，或者諮詢澳洲房產中介或你的澳洲房產投資顧問。

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