圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）墨爾本10月第3周上市拍賣數為1101個，拍賣成交率為74%。其中House的中位價格是93.7萬元，單元和公寓房是64萬元。悉尼的拍賣成交率為66.6%，市場看來在降溫。維省地產協會REIV 剛發布了9月季度的房價數據。
墨爾本季度增長強勁，House 增長了4.5%，達73萬元，Unit 增長了2.6%達53萬元。著名地產雜誌 Smart Property Investment 10月19日載文<Melbourne to overtake Sydney in 2016>，根據SQM研究機構的最新報告，2016年墨爾本的房價增長幅度將超過悉尼（接上期）。
最後我們來看墨爾本。我們以前說過，墨爾本的華人朋友是最幸運的。自1996年來在澳洲房市的數輪增長周期，如2003年，2007年和2010年和本輪周期增長中，墨爾本都名列前茅。墨爾本房市的主要動力是海外移民人口和州際人口持續流入，以及基建投資的持續擴張，拉動了對本地房市的長期需求。
不過，墨爾本房市各個地區的表現有很大不同。有的地區近3年翻了一番，10年翻了三番；但也有的地區十幾年來房價增長還沒有超過通脹的增長，實際就是下降了。這裡最大的區別就是市場的供需關係。有的地區供大於求，造成市場存量過剩，所以房價長期不漲。不少客戶都在問，墨爾本的房價還會繼續漲嗎？其實只要低利率和低匯率的形勢沒有改變，房價就會保持上漲。但是漲得太多的，會有所回調，漲得少的，會有補漲和跟漲的需求。那什麼時候房價不漲了？長期來看還是取決於利率和匯率升的有多快。短期來看取決於政府對房市和信貸市場的干預力度。房價漲得太快，政策的干預力度就會越大，房價回調的幅度也就會越大。對政府干預市場和干預力度的預測是很難的。所以我們更希望房市應當穩步健康發展，而不是猛漲快跌（續完）。
| Metro Melbourne | Sep-15 Quarter | Quarterly change | Jun-15 Quarter | Annual change |
| House | $729,500 | 4.5% | $698,000 | 8.2% |
| Unit | $532,000 | 2.6% | $518,500 | 5.1% |
| Inner | Sep-15 Quarter | Quarterly change | Jun-15 Quarter | Annual change |
| House | $1,236,000 | -0.2% | $1,239,000 | 17.5% |
| Unit | $560,000 | 2.4% | $547,000 | 2.4% |
| Middle | Sep-15 Quarter | Quarterly change | Jun-15 Quarter | Annual change |
| House | $861,000 | 4.4% | $825,000 | 13.6% |
| Unit | $586,500 | 1.7% | $576,500 | 8.8% |
| Outer | Sep-15 Quarter | Quarterly change | Jun-15 Quarter | Annual change |
| House | $550,500 | 5.1% | $524,000 | 7.9% |
| Unit | $415,500 | 3.9% | $400,000 | 5.2% |
（文章僅供參考,不承擔經濟和法律責任)。
供稿：澳博信貸與地產投資
諮詢熱線:95618875,0403570531趙先生高女士
This post was last modified on 2015年10月21日 02:25
《梁祝》的作曲者陳鋼最近逝世，在微信上掀起了很大的波瀾，今天一早，我在手機上讀到老友——海蘭女史發來一段文字。她原和「上海電影沙龍」有過工作交結，和秦怡、陳鋼關係稔熟[…] Read More
正在菲律賓馬尼拉舉行的東盟系列外長會議成為地區外交焦點。7月21日（周二），澳大利亞外長黃英賢（Penny Wong）與中國外長王毅舉行會談，就中國近期導彈試驗及南海緊張局勢向中方表達關切。這是兩人第12次會晤。 Read More
最新Newspll 民調顯示，儘管中共政權不斷加大對澳大利亞的挑釁力度，但越來越多的左傾選民和受過大學教育的選民卻不認為北京構成國家安全威脅，與其他選民群體出現了重大分歧。 Read More
市值750億澳元、擁有7500萬用戶的銀行Revolut 已獲得澳大利亞銀行牌照，這對四大銀行的壟斷地位構成了巨大挑戰。 Read More
雖然維州仍處於冬季，但春天的腳步已經悄然臨近。再過不久，漫山遍野的油菜花將陸續盛開，把維州鄉間染成一片耀眼的金黃色。 不過，由於大多數油菜花田位於私人農場，遊客往往只能遠遠欣賞，難以近距離拍照。今年，不妨前往距離墨爾本約兩小時車程的 Heathcote 地區，在 Shiraz Republic 與 Cornella Brewery 打造的 Cornella Canola Walk，走進百英畝油菜花田，沉浸在一望無際的金色花海之中。 這條季節限定步道將於 7月24日… Read More
白晝漸短，氣溫走低，窗帘也開始更早地拉上——這一切都在提醒我們：冬天來了。相比大刀闊斧的空間改造，用燈光營造氛圍，或許是讓家瞬間變得溫暖舒適的最簡單方式。一盞柔和的落地燈，一束精心布置的暖光，都能在不經意間改變空間的情緒。 那麼，從裝飾性到功能性，哪些線上店鋪值得入手高顏值燈具？如果你正準備為家來一次「冬日煥新」，不妨從這些品牌開始尋找靈感。 MCM House：鬆弛而高級的輕奢氛圍 適合風格：鬆弛輕奢 以標誌性的澳洲海岸風聞名，MCM House 是許多人打造「設計感之家」的首選。它的燈具設計偏向雕塑感與極簡線條，色調克制、氣質內斂，非常適合中性色調空間。這裡的每一件單品都不追求短暫流行，而是強調經得起時間考驗的經典美學——屬於那種「現在買、幾年後依然喜歡」的投資型選擇。 LivingStyles：選擇困難症的寶藏倉庫 適合人群：想多看多選的人 如果你還不確定自己喜歡什麼風格，但明確想要「好看又不貴」，LivingStyles 會是一個不錯的起點。這裡集合了大量當下流行與經典設計，從吊燈、檯燈到戶外燈具一應俱全。憑藉規模化採購模式，它在價格上也頗具優勢——適合希望在預算內實現風格升級的人。 Mica Lighting：專註燈具的專業玩家 適合需求：高性價比設計款… Read More