你的房產何時能轉為盈利

（澳洲生活網訊）如果你想要通過出售房屋獲取利潤，這中間要等待的時間可能比你預期的要長。根據最新的數據顯示，澳洲的房屋所有人從售出房屋直到獲得利潤，平均等候時間為9.9年。

澳洲realestate.com.au網站報導，今年9月底澳洲房地產數據機構CoreLogic最新的損益報告指出，凡是售出價格高於原訂價2倍的房屋，其等待成交的平均時間為16.4年。這份報告是將最新的房屋售價與早先售價相比，用以判斷盈利或虧損。

以下是報告的重點。

悉尼和墨爾本表現最亮眼

報告中說，房屋二次銷售的情況在悉尼表現最佳，僅有2%的虧損。墨爾本則位居第二，接著是澳洲首都直轄區（ACT），布里斯本和霍巴特（Hobart）也表現不錯。

二次出售最為困難的地區，都是與資源地區連結的房市，如採礦的核心地區，如昆士蘭州和西澳洲的內陸地區。

CoreLogic研究部主任Tim Lawless表示，對房屋所有人來說，房產是一個不錯的長期投資選項，然而是否能夠獲益，與房產成長周期有很大的關係。

他說，」如果過去5年來，你在悉尼擁有自己的房子，那麼你會獲得很不錯的利潤，因為悉尼房市很強勁。」

鄰近海岸的生活區正在改善

另一個贏家是沿海生活區(coastal lifestyle areas)，目前已經看到明顯的轉變。

伊拉瓦拉(Illawarra)，紐卡斯爾(Newcastle)，吉隆(Geelong)， Richmond-Tweed 和 凱恩斯(Cairns)都有很大的提升，這些地區具有優勢的旅遊和更好的生活方式，讓購房者樂於重新進入這個市場。幾年前，凱恩斯將近50 ％的銷售是虧損的 – 現在只有25 ％ 。

Lawless 說明，「 2008年，我們看到人們的退休儲蓄，在幾個月內減少了一半。但目前財富已經在重新增長，我們看到很多的退休人員，現在正在安排自己的退休計劃，並投入這些沿海生活區的市場。

儘管澳洲近年來住房投資蓬勃發展，但從數據來看，對投資者有一個警訊，自住業主的毛利可能會比投資股票還低(with owner-occupier housing stock more likely to turn a gross profit than investment stock.)。

Lawless認為，投資者比自住業主更願意接受損失。 「投資者若是虧本，他們會寫下損失 抵消未來的資本利得，…..？」(「If they do make a loss they can write that loss off against future capital gains,」 he says.)

如果他們看到未來的前景是資本利得會減少，或者看到租金收益率不足以支付他們的利息支出時，他們會直接的把房屋出售，並接受損失。

對於自住業者，接受損失沒有稅務問題，………？(「For owner-occupiers, accepting a loss doesn』t have any tax implications that can be written off at a later stage.」)

作者：蔚華